Pravilnik o vpisih v kataster stavb

622. Pravilnik o vpisih v kataster stavb

Na podlagi 5. člena, 60. člena, prvega odstavka 62. člena in 99. člena zakona o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot (Uradni list RS, št. 52/00) ter 10. člena stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91-I, 9/94 – odl. US, 21/94, 23/96, 24/96 – odl. US, 44/96 – odl. US, 1/00 in 57/01 – odl. US) izdaja minister za okolje in prostor

P R A V I L N I K o vpisih v kataster stavb

1. SPLOŠNA DOLOČBA

1. člen

(predmet urejanja)

(1)

Ta pravilnik ureja vpise podatkov o stavbah in o delih stavb v kataster stavb ter vsebino in obliko obrazcev za vzpostavitev in vzdrževanje katastra stavb.

(2)

Del stavbe je stanovanje, poslovni prostor ali drug prostor oziroma skupina prostorov v stavbi, ki je lahko samostojen predmet pravnega prometa. Kot del stavbe se v katastru stavb evidentirajo tudi skupni prostori.

(3)

Ta pravilnik ureja tudi:

-

začasen zajem podatkov o stavbah in delih stavb po predpisih, ki urejajo evidentiranje nepremičnin, državne meje in prostorskih enot;

-

vpise podatkov o stanovanjih v register stanovanj po stanovanjskem zakonu;

-

vpise podatkov o stavbah in stanovanjih po predpisih, ki urejajo popis prebivalstva, gospodinjstev in stanovanj v Republiki Sloveniji.

(4)

Podatki iz prejšnjega odstavka se vodijo v katastru stavb.

2. PODATKI KATASTRA STAVB

2.1. Skupne določbe

2. člen

(podatki v katastru stavb)

(1)

V katastru stavb se vodijo zlasti naslednji podatki o stavbah in o delih stavb:

-

identifikacijska številka stavbe in delov stavbe,

-

lega in oblika stavbe in delov stavbe,

-

površina stavbe in delov stavbe,

-

podatki o lastniku dela stavbe,

-

podatki o upravljavcu delov stavbe, če je lastnik država,

-

dejanska raba delov stavbe,

-

število etaž stavbe,

-

povezava stavbe z zemljiškim katastrom (parcelna številka parcele na ali pod katero je stavba oziroma je z njo funkcionalno povezana),

-

povezava stavbe z registrom prostorskih enot (hišna številka, kadar je določena),

-

leto zgraditve stavbe,

-

leto zadnje prenove stavbe in delov stavbe,

-

komunalna opremljenost stavbe,

-

material nosilne konstrukcije stavbe,

-

število sob v stanovanju,

-

stanovanje ima kuhinjo, kopalnico, stranišče,

-

podatki o stavbah in o delih stavb, za katere tako določa zakon.

(2)

Podatki iz prejšnjega odstavka se vzpostavijo in vzdržujejo ali na zahtevo lastnika zemljišča, stavbe ali dela stavbe oziroma po uradni dolžnosti (v nadaljnjem besedilu: katastrski podatki), ali po prijavi oziroma s prevzemom podatkov iz drugih evidenc (v nadaljnjem besedilu: registrski podatki).

(3)

Za stavbe in dele stavb se istočasno vodijo katastrski in registrski podatki. V katastru stavb in izpisih iz katastra stavb morajo biti katastrski in registrski podatki posebej označeni.

3. člen

(vpisi podatkov v kataster stavb)

(1)

V kataster stavb se vpisujejo podatki o stavbah in o delih stavb.

(2)

Vpisi podatkov o stavbah in o delih stavb v kataster stavb so prvi vpis stavbe in delov stavbe, vpis registrskih podatkov ter spremembe katastrskih in registrskih podatkov.

4. člen

(vpisi katastrskih podatkov)

Katastrski podatki se v kataster stavb vpišejo na podlagi elaboratov za vpis podatkov v kataster stavb.

5. člen

(vpisi registrskih podatkov)

(1)

Registrski podatki se v kataster stavb vpišejo na podlagi prijave za vpis registrskih podatkov ali s prevzemom iz drugih evidenc.

(2)

Prijavo za vpis registrskih podatkov lahko pri Geodetski upravi Republike Slovenije (v nadaljnjem besedilu: geodetska uprava) vloži:

-

lastnik stavbe ali dela stavbe,

-

najemnik stavbe ali dela stavbe,

-

upravnik stavbe,

-

investitor gradnje stavbe,

-

občina.

(3)

Prijava občine se šteje kot prevzem podatkov iz drugih evidenc.

(4)

Ugotovitve na podlagi opazovanj, ki jih izvede geodetska uprava, se štejejo kot prijava za vpis registrskih podatkov po uradni dolžnosti.

(5)

Prijavitelj vpiše podatke v prijavo na podlagi izmere in opazovanj, ki jih je izvedel sam, ali podatke prevzame iz druge dokumentacije.

(6)

Pri vpisu registrskih podatkov geodetska uprava določi identifikacijsko številko stavbe in dela stavbe ter podatke o legi in obliki stavbe, povezavo z zemljiškim katastrom in registrom prostorskih enot.

(7)

Podatki o višini stavbe ter legi in obliki delov stavb se kot registrski podatki ne evidentirajo.

(8)

Geodetska uprava registrskega podatka ne vpiše, če ugotovi, da je že vpisan podatek kakovostnejši ali izkazuje dejansko stanje.

6. člen

(obvestilo o vpisih)

(1)

Geodetska uprava obvesti lastnika stavbe oziroma lastnike delov stavbe o vseh vpisih katastrskih podatkov po opravljenem vpisu.

(2)

Geodetska uprava obvesti pristojno zemljiškoknjižno sodišče o določitvi ali spremembi identifikacijske številke dela stavbe ter površine dela stavbe, če so podatki vpisani kot katastrski podatki, po opravljenem vpisu.

(3)

O vpisu registrskih podatkov geodetska uprava lastnikov in zemljiškoknjižnega sodišča ne obvešča.

2.2. Vsebina podatkov v katastru stavb

7. člen

(identifikacijska številka stavbe in identifikacijske številke delov stavb)

(1)

Identifikacijska številka stavbe (v nadaljnjem besedilu: številka stavbe) se določi v okviru območja katastrske občine. Številko stavbe sestavljata štirimestna šifra katastrske občine in petmestna številka stavbe v okviru katastrske občine.

(2)

Identifikacijsko številko dela stavbe (v nadaljnjem besedilu: številka dela stavbe) se določi v okviru posamezne stavbe kot poddelilko številke stavbe. Številka dela stavbe je sestavljena iz štirimestne šifre katastrske občine, petmestne številke stavbe v okviru katastrske občine ter trimestne številke delov stavbe v okviru stavbe.

(3)

Številka dela stavbe se določi enemu ali več med seboj funkcionalno povezanih prostorov, ki so v isti ali v različnih etažah stavbe, in so lahko samostojen predmet pravnega prometa. Za del stavbe se štejejo tudi pomožni stanovanjski prostori, ki sodijo k stanovanju ali poslovnemu prostoru in so v isti stavbi, ter skupni prostori stavbe, na katerih obstajajo enaka solastninska razmerja.

(4)

Stavbi, ki ima samo en del stavbe, se poleg številke stavbe določi tudi številka dela stavbe.

(5)

V primeru združitve in delitve stavbe ali dela stavbe se dosedanje številke stavbe in številke delov stavbe izbrišejo, novim stavbam oziroma novim delom stavbe pa se določijo nove številke stavbe in številke delov stavbe.

(6)

V primeru dozidav ali nadzidav stavb in v primeru izločitve in priključitve prostorov iz dela stavbe se številke stavbe in številke delov stavbe ne spremenijo.

(7)

Začasna identifikacijska številka prostora, ki se izloča iz dela stavbe, se določi kot številka dela stavbe.

(8)

Številko stavbe in številko dela stavbe določi geodetska uprava ob prvem vpisu stavbe in delov stavbe v kataster stavb.

8. člen

(lega in oblike stavbe in delov stavb)

(1)

Lega in oblika stavbe se evidentira s tlorisom stavbe in podatki o višini stavbe.

(2)

Tloris stavbe je navpična projekcija zunanjih obrisov stavbe na vodoravno ravnino. Tloris stavbe se prikaže z grafičnim prikazom in seznamom horizontalnih koordinat točk, ki tloris določajo. Točke na obodu tlorisa se oštevilčijo za vsako stavbo posebej. Grafični prikaz se izdela v merilu 1:200 ali 1:500 ali 1:1000. Na grafičnem prikazu se označi smer proti severu.

(3)

Za stavbo se prikažejo nadmorska višina, višina najnižje (H1) in najvišje (H2) točke stavbe ter karakteristična višina (H3) na površini zemljišča, ki opisuje lego stavbe glede na površino zemljišča. Lega teh točk se označi na grafičnem prikazu navpičnega prereza stavbe, ki označuje lego stavbe glede na površino zemljišča.

(4)

Lega in oblika dela stavbe je evidentirana z grafičnim prikazom delov stavbe po etažah.

9. člen

(površina stavbe in dela stavbe)

(1)

Površina se izračuna v skladu s slovenskim standardom SIST ISO/9836 Standardi za lastnosti stavb – Definicija in računanje indikatorjev površine in prostornine. Površina se izrazi v m2 in zaokroži na dve decimalni mesti.

(2)

Površina stavbe je vsota površin delov stavbe.

(3)

Površina dela stavbe je vsota površin prostorov, ki sestavljajo del stavbe, izračunanih iz merskih podatkov.

(4)

Površina prostora je neto tlorisna površina med navpičnimi elementi, ki omejujejo prostor. V površino prostora so vključeni elementi, ki jih je mogoče demontirati, kot npr. predelne stene, cevi, kanali za napeljave, niso pa vključene površine konstrukcijskih elementov, okenskih in vratnih odprtin ter niš v elementih, ki omejujejo prostor.

(5)

Površina prostora se računa s svetlimi dimenzijami v višini tal, ne upoštevajoč obrobe, pragove, itd. Pokrite tlorisne površine, ki niso zaprte do polne višine ali so samo delno zaprte in nimajo elementov, ki omejujejo prostor, se določijo z navpično projekcijo zunanjega roba krova. Površine, na katerih se višina etaže v enem talnem nivoju spreminja, se izračunajo posebej. Pri poševnih ploskvah se izračuna površina navpične projekcije ploskve na vodoravno ravnino.

(6)

Površina delov stavb, ki se raztezajo v več etaž (npr. stopnišča, dvigala...), se izračuna kot vsota površin tega dela stavbe v vsaki etaži posebej.

(7)

Površina delov stavbe se ne ugotavlja za prazne prostore med zemljiščem in spodnjo stranjo stavbe (kot npr. vzdrževalni rovi), za prostore znotraj prezračevanih streh ter strehe, po katerih se hodi samo med vzdrževanjem.

(8)

Površina dela stavbe se ponovno izračuna, če iz načrta dela stavbe izhaja, da se je spremenila njegova površina.

(9)

Površina stavbe se ponovno izračuna, če se spremeni površina dela stavbe.

10. člen

(lastnik, upravljavec in uporabnik dela stavbe)

(1)

Podatek o lastniku dela stavbe, ki je prevzet iz zemljiške knjige, je katastrski podatek.

(2)

Podatek o upravljavcu dela stavbe, ki ga določi Vlada Republike Slovenije po predpisu, ki ureja vpise upravljavcev v zemljiški kataster in kataster stavb, je katastrski podatek.

(3)

Kot registrski podatek se na podlagi prijave ali s prevzemom iz drugih evidenc vpiše verjetnega lastnika, upravljavca ali uporabnika dela stavbe. Dokler lastnik dela stavbe ni vpisan v zemljiško knjigo, se v kataster stavb vpiše kot verjetni lastnik.

11. člen

(dejanska raba)

(1)

Dejanska raba dela stavbe je: stanovanjska, nestanovanjska in skupna raba.

(2)

Stanovanjska raba se določi tistim delom stavb, ki so stanovanja po stanovanjskem zakonu.

(3)

Skupna raba se določi tistim delom stavb, ki so namenjeni skupni rabi vseh lastnikov.

(4)

Za ostale dele stavb se določi nestanovanjska raba.

(5)

Del stavbe ima lahko le eno dejansko rabo.

12. člen

(število etaž)