Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v...

5172. Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Mežica

Na podlagi 5. točke 179. člena in 180. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03), v povezavi s 56., 58. do 63. členom Zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list SRS, št. 18/84, 32/85, 33/89) in 56. členom Zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št. 24/92, 29/95, 44/97), na podlagi 218. do 220. člena Zakona o graditvi objektov – UPB1 (Uradni list RS, št. 102/04, 14/05, 126/07) ter na podlagi 15. člena Statuta Občine Mežica (Uradni list RS, št. 33/07) je Občinski svet Občine Mežica na 13. redni seji dne 3. 12. 2008 sprejel

O D L O K
o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Mežica

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

Ta odlok določa območja na katerih se v Občini Mežica plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (v nadaljnjem besedilu: nadomestilo), merila za določitev višine nadomestila ter merila za popolno in delno oprostitev plačila nadomestila.

V Občini Mežica se nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča plačuje v skladu z določili tega odloka. Plačevanje nadomestila ne pomeni legalizacije črne gradnje.

2. člen

Stavbno zemljišče

Za stavbno zemljišče po 1. členu tega odloka štejejo zazidana in nezazidana stavbna zemljišča.

Kot zazidana stavbna zemljišča štejejo zemljišča, na katerih so gradbene parcele z zgrajenimi stavbami in gradbenimi inženirskimi objekti, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tista zemljišča, na katerih se je na podlagi dokončnega gradbenega dovoljenja začelo z gradnjo stavb in gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture. Če določena stavba gradbene parcele še nima določene, se do njene določitve za zazidano stavbno zemljišče šteje tisti del površine zemljiške parcele, na kateri stoji takšna stavba (fundus), pomnožena s faktorjem 1,50, preostali del površine takšne zemljiške parcele pa se šteje za nezazidano stavbno zemljišče. V primeru, da stoji stavba na zemljiški parceli, ki se jo šteje kot gradbeno parcelo, je predmet odmere nadomestila, stanovanjska oziroma poslovna površina stavbe.

Kot nezazidana stavbna zemljišča štejejo tista zemljišča, za katera je z izvedbenim prostorskim aktom določeno, da je na njih dopustna gradnja stanovanjskih in poslovnih stavb, ki niso namenjene za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave in da je na njih dopustna gradnja gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tudi niso namenjeni za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave.

Nezazidana stavbna zemljišča so določene tiste zemljiške parcele, za katere je z izvedbenim prostorskim aktom določeno, da je na njih dopustna gradnja določene vrste objekta iz prejšnjega odstavka, če je za njih zagotovljena oskrba s pitno vodo in energijo, odvajanje odplak in odstranjevanje odpadkov ter dostop na javno cesto in če ležijo znotraj območja, za katerega je Občina Mežica s tem odlokom o nadomestilu določila, da se plačuje nadomestilo za uporabo nezazidanega stavbnega zemljišča.

Nadomestilo za uporabo nezazidanega stavbnega zemljišča se plačuje od površine zemljiške parcele.

3. člen

Zavezanec za plačilo nadomestila

Zavezanec za plačilo nadomestila za zazidano stavbno zemljišče je neposredni uporabnik zemljišča oziroma stavbe ali dela stavbe (lastnik oziroma drugi stvarno pravni upravičenec, najemnik in drugi neposredni uporabnik).

Zavezanec za plačilo nadomestila za nezazidana stavbna zemljišča je lastnik nezazidanega stavbnega zemljišča.

II. OBMOČJA PLAČEVANJA NADOMESTILA

4. člen

Območja, na katerih se plačuje nadomestilo, se razvrstijo v tri kakovostne skupine.

Kakovostne skupine so določene po kriterijih, ki upoštevajo lokacijske ugodnosti posameznih stavbnih zemljišč, in sicer:

-

lego stavbnega zemljišča (oziroma na bližino središča občine),

-

opremljenost s komunalno infrastrukturo,

-

način pozidave (vrsta, gostota in značaj pozidave).

Nadomestilo se plačuje za zemljišča, ki so:

-

v prostorskih sestavinah planskih aktov Občine Mežica po svoji namembnosti opredeljena kot zazidljiva območja, urejena s prostorsko izvedbenimi akti.

-

v prostorskih sestavinah planskih aktov Občine Mežica opredeljena kot območja stavbnih zemljišč,

-

v prostorskih sestavinah planskih aktov Občine Mežica po svoji namembnosti opredeljena kot kmetijska območja, ki so zazidana, opremljena z električno in vodovodno infrastrukturo in se uporabljajo za stanovanjske, počitniške ali poslovne namene.

Kakovostne skupine – območja za izračun nadomestila iz tega člena odloka so vrisana na grafičnih kartah, ki so sestavni del tega odloka in so na vpogled na sedežu Občine Mežica.

1.

kakovostna skupina: industrijska, obrtna, trgovska in storitvena območja naselja Mežica;

2.

kakovostna skupina: območja naselja Mežica, ki so s prostorskimi akti opredeljena za gradnjo stavb;

3.

kakovostna skupina: preostala območja naselij v Občini Mežica, ki niso v 1. in 2. kakovostnem območju.

III. MERILA ZA DOLOČITEV VIŠINE NADOMESTILA

5. člen

Nadomestilo za uporabo zazidanega stavbnega zemljišča se plačuje od stanovanjske oziroma poslovne površine stavbe in drugih poslovnih površin (druga zazidana stavbna zemljišča).

Stanovanjska površina je neto tlorisna površina sob, predsobe, hodnikov v stanovanju, kuhinje, kopalnice, shrambe in drugih zaprtih prostorov stanovanja ter čista tlorisna površina garaže za osebne avtomobile (če je le-ta sestavni del stavbe).

Poslovna površina je neto tlorisna površina poslovnega prostora in vseh prostorov, ki so funkcionalno povezani s poslovnim prostorom.

Kot druge poslovne površine štejejo tudi površine zemljišč izven zgradb, ki so namenjene poslovni dejavnosti (nepokrita skladišča, delavnice na prostem, gostinski vrtovi, javna parkirišča in druge površine, namenjene opravljanju poslovne dejavnosti).

Osnova za izračun nadomestila za druge poslovne površine je celotna površina parcele.

Osnova za izračun nadomestila za nezazidana stavbna zemljišča je celotna površina nezazidanega stavbnega zemljišča za katera je s prostorskim izvedbenim aktom določeno, da je na njih dopustna graditev v skladu s četrtim odstavkom 2. člena tega odloka..

6. člen

Namen uporabe stavbnega zemljišča

Glede na namen uporabe zemljišča oziroma vrsto dejavnosti so stavbna zemljišča (zazidana in nezazidana) po tem odloku razvrščena:

-

na stavbna zemljišča za počitniške namene uporabe (objekti ali deli objektov za počitniško dejavnost in občasno bivanje),

-

na stavbna zemljišča za stanovanjske namene uporabe (objekti ali deli objektov za stalno bivanje),

-

stavbna zemljišča za prosto stoječe garaže (individualne garaže, ki so grajene kot samostojen gradbeni objekt),

-

na stavbna zemljišča za poslovno, obrtno in gospodarsko dejavnost (objekti ali deli objektov namenjeni za poslovno, obrtno in proizvodno dejavnost),

-

druga zazidana stavbna zemljišča (površine potrebne za opravljanje dejavnosti kot npr. gostinski vrtovi, terase, nepokrita skladišča, parkirišča in druge poslovne površine, ki služijo za opravljanje poslovne dejavnosti).

7. člen