TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi stranske intervenientke se delno ugodi in se sodba sodišča prve stopnje v III. točki izreka tako spremeni, da se razveljavi v delu, ki nalaga stranski intervenientki plačilo stroškov pravdnega postopka tožnikoma v znesku 1.071,42 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi.

II. V ostalem se pritožba stranske intervenientke in v celoti pritožba prve toženke zavrneta in se sodba sodišča prve stopnje potrdi.

III. Tožnika, prva toženka in stranski intervenient krijejo vsak svoje stroške pritožbenega postopka.

Ob sklenitvi prodajne pogodbe stavba ni imela gradbenega in uporabnega dovoljenja, ker ju po samem zakonu ni pridobila. Prav tako niso bili izpolnjeni pogoji po določbi 197. člena ZGO-1, po kateri se je pod določenimi pogoji upoštevalo, da določenih stavb, zgrajenih pred 31. 12. 1967, ni mogoče šteti za nelegalne gradnje.

Prodaja zgradbe brez gradbenega in uporabnega dovoljenja predstavlja omejitev javnopravne narave po določbi 494. člena OZ.

Skrbnost nepremičninskega posrednika pri opravljanju svojih poslov je skrbnost dobrega strokovnjaka, torej strožja skrbnost, saj gre za opravljanje njegove poklicne dejavnosti.

Sodni izvedenec je strokovni pomočnik sodišča in ima kot tak določeno strokovno avtonomijo, kar se nanaša tudi na izbiro načina oziroma metode svojega dela.