TFL Vsebine / Pravna mnenja

ORIGINAL:
Kadar gre za poseg v skupne dele stanovanjske hiše v etažni lastnini, ki ni nujen za njeno redno vzdrževanje, ni mogoče nadomestiti manjkajočega soglasja solastnika z izdajo odločbe v nepravdnem postopku.

Obrazložitev:

Sodišče prve stopnje je v nepravdnem postopku na predlog enega od etažnih lastnikov stanovanjskega bloka proti drugemu etažnemu lastniku kot nasprotnemu udeležencu dopustilo prizidavo balkonov na fasadi. Odločitev je pravno utemeljilo z določbo 112. člena ZNP, z obrazložitvijo, da gre v obravnavanem primeru za ureditev razmerij med solastniki v zvezi z rednim upravljanjem, ki je nujno za redno vzdrževanje stvari. S svojim sklepom je torej nadomestilo soglasje solastnikov.

Sodišče druge stopnje je odločalo o pritožbi nasprotnega udeleženca, pritožbi ugodilo in sklep sodišča prve stopnje tako spremenilo, da je predlog za dopustitev prizidave balkonov na fasadi zavrnilo.

Gradnja balkonov ni posel rednega upravljanja, ker gre za poseg v skupne dele stanovanjske hiše v etažni lastnini. Po določbi tretjega odstavka 31. člena SZ je v taki situaciji potrebno soglasje vseh solastnikov. Prizidava balkonov na stanovanjsko hišo pomeni poseg v skupni del stavbe. Fasada namreč spada po določbi drugega odstavka 8. člena SZ med skupne dele in naprave večstanovanjske hiše. Ugotovljeno dejansko stanje torej ne omogoča sklepanja, da gre za posel rednega upravljanja. Poseg v fasado bi služil le koristim etažnega lastnika, predlagatelja nepravdnega postopka. Preureditev skupnih delov stanovanjske hiše je možna le na podlagi pisne pogodbe, ki jo investitor sklene z vsemi solastniki (14. člen SZ).

Zato v primeru, ko je zahtevan poseg v fasado hiše, ni pravne podlage, na podlagi katere bi bilo mogoče manjkajoče soglasje
solastnika nadomestiti z odločbo v nepravdnem postopku.