(Slovenska Bist – Odlok o nadomestilu za uporabo...

1872. Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišč (Slovenska Bistrica)

Na podlagi 58. člena zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list SRS, št. 18/84 in 33/89), ter 10. člena statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 34/95) je Občinski svet občine Slovenska Bistrica na 13. redni seji dne 7. 5. 1996 sprejel

O D L O K
o nadomestilu za uporabo stavbnih zemljišč

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

Ta odlok opredeljuje območja na katerih se v Občini Slovenska Bistrica plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (v nadaljevanju: nadomestilo), merila na podlagi katerih se določa višina nadomestila neposrednim uporabnikom stavbnih zemljišč, ter merila za popolno in delno oprostitev plačila nadomestila.

2. člen

Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča se plačuje za zazidano in nezazidano stavbno zemljišče po merilih, ki jih določa zakon.

Kot nezazidano stavbno zemljišče se šteje tudi zemljišče, ki presega površino funkcionalnega zemljišča pri obstoječih stavbah, oziroma površino, ki je potrebna za njihovo normalno rabo in jo je po prostorskem načrtu možno uporabiti za drug namen.

Za nezazidana stavbna zemljišča iz prvega in drugega odstavka tega člena se upošteva enaka vrednost točke za m2, kot pri zazidanem stavbnem zemljišču.

3. člen

Nadomestilo je finančni vir sklada stavbnih zemljišč in se uporablja za opremljanje novih in obstoječih stavbnih zemljišč v skladu z letnimi programi sklada.

Ob nadomestilu se lahko združujejo tudi namenska sredstva za izvajanje sprejetih programov izgradnje infrastrukturnih objektov in naprav, ter sredstva za vzdrževanje komunalnih objektov in naprav.

II. OBMOČJA NA KATERIH SE PLAČUJE NADOMESTILO

4. člen

Območja na katerih se plačuje nadomestilo so določena po kriterijih, ki upoštevajo lokacijske in druge prednosti posameznih stavbnih zemljišč in sicer:

-

gostoto javnih funkcij in poslovnih dejavnosti

-

dostopnost z javnimi prometnimi sredstvi

-

splošno opremljenost z infrastrukturo

-

ustrezno namensko rabo po prostorskem dokumentu.

Območja iz prvega odstavka se razvrstijo v 4 kakovostne skupine območij:

-------------------------------------------------------------------------------
Kakovostno      Naselja (zaselki, ulice)
območje
-------------------------------------------------------------------------------
I. OBMOČJE      – center mesta Slovenska Bistrica (Titova cesta, Trg Alfonza 
                Šarha, Čopova ulica, Ozka ulica, Kolodvorska ulica, Grajska 
                ulica, Partizanska ulica do št. 37, Žolgarjeva ulica, 
                Vošnjakova ulica, Trg svobode)
                – del naselja Pragersko: Ptujska cesta od št. 15 do št. 35, 
                Kolodvorska ulica od št. 1 do št. 19
                – del naselja Oplotnica: Partizanska cesta od št. 34 do št. 
                70, Ulica Pohorskega bataljona od št. 1 do št. 7
                – del naselja Poljčane: Bistriška cesta od št. 4 do št. 93, 
                Dravinjska cesta od št. 1 do št. 64.
II. OBMOČJE     – ostali deli naselij Slovenska Bistrica, Pragersko, Poljčane 
                in Oplotnica, ter naselja Zgornja Polskava, Zgornje Poljčane, 
                Spodnje Poljčane in Zgornja Bistrica.
III. OBMOČJE    Areh, Cigonca, Čadram, Čadramska vas, Črešnjevec, Devina, 
                Dobriška vas, Dobrova, Farovec, Gabernik, Gaj, Gladomes, 
                Globoko, Kebelj, Klopce, Kostanjevec, Kovača vas, Krasna, 
                Križni vrh, Laporje, Leskovec, Levič, Lokanja vas, Lušečka 
                vas, Makole, Malahorna, Markečica, Modrič, Mostečno, Pečke, 
                Pobrež, Pokoše, Preloge, Prihova, Rogla (Pesek), Sele pri 
                Polskavi, Spodnja Brežnica, Spodnja Ložnica, Spodnja Nova vas, 
                Spodnja Polskava, Stari Log, Straža, Studenice, Šentovec, 
                Šmartno na Pohorju, Štatenberg (turistično območje), Trnovec, 
                Ugovec, Veliko Tinje, Videž, Visole, Vrhloga, Vrhole pri 
                Slovenskih Konjicah, Zgornja Bistrica, Zgornja Brežnica, 
                Zgornja Ložnica, Žabljek.
IV. OBMOČJE     Bojtina, Božje, Brezje, Brezje pri Poljčanah, Brezje pri 
                Slovenski Bistrici, Bukovec, Cezlak, Dežno pri Makolah, Dolgi 
                vrh, Drumlažno, Fošt, Frajhajm, Gorica, Hošnica, Hrastovec, 
                Jelovec, Ješovec, Jurišna vas, Kalše, Koritno, Korplje, Kot, 
                Kovaški vrh, Kočno ob Ložnici, Kočno pri Polskavi, Križeča 
                vas, Lačna Gora, Ljubično, Lovnik, Ložnica, Lukanja, Malo 
                Tinje, Modraže, Nadgrad, Novake, Ogljenšak, Okoška Gora, 
                Ošelj, Planina pod Šumnikom, Podboč, Podgrad, Prepuž, Pretrež, 
                Raskovec, Razgor, Rep, Ritoznoj, Savinsko, Sevec, Smrečno, 
                Spodnje Prebukovje, Stanovsko, Stari Grad, Stopno, Stranske 
                Makole, Strug, Štatenberg (razen turističnega območja), 
                Tinjska Gora, Turiška vas na Pohorju, Urh, Varož, Vinarje, 
                Vrhole pri Laporju, Zgornja Nova vas, Zgornje Grušovje, 
                Zgornje Prebukovje, Zlogona Gora, Zlogona vas.
-------------------------------------------------------------------------------

5. člen

Območja iz prejšnjega člena tega odloka, na katerih je obvezno plačilo nadomestila, so opredeljena na preglednem katastrskem načrtu - PKN v merilu 1:5000, ki je sestavni del tega odloka in je na vpogled pri občinskem upravnem organu za urejanje prostora in pri Geodetski upravi.

III. MERILA ZA DOLOČITEV VIŠINE

NADOMESTILA

6. člen

Za določitev višine nadomestila se upoštevajo naslednja merila:

1.

opremljenost stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti in napravami, ter dejanska možnost priključitve na te objekte in naprave,

2.

lega in namembnost stavbnega zemljišča,

3.

smotrna izkoriščenost stavbnega zemljišča,

4.

izjemne ugodnosti za pridobivanje dohodka v gospodarskih dejavnostih.

7. člen

Po namembnosti oziroma namenu uporabe se stavbna zemljišča v I., II., III., in IV. kakovostnem območju razvrstijo v naslednje skupine:

-

skupina A: za gospodarske namene; industrijska proizvodnja, energetika, obrtna proizvodnja, finančno posredništvo, poslovanje z nepremičninami,

-

skupina B: za poslovne dejavnosti; obrtne storitve, servisne dejavnosti, kmetijstvo, transport, turizem, trgovina, gostinstvo,

-

skupina C: za družbene dejavnosti; javna uprava, izobraževanje, znanstveno-raziskovalna dejavnost, kultura, umetnost, šolstvo, politične stranke, zdravstvo, socialno varstvo,

-

skupina D: stanovanja, stanovanjske hiše, domovi za ostarele, samski in dijaški domovi, počitniški objekti družbenega standarda.

8. člen

Opremljenost stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi napravami individualne in skupne rabe in dejanske možnosti priključka na te naprave se ovrednoti z naslednjimi točkami:

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
                                                                         Namembnost stavbnega zemljišča / točke
Komunalna opremljenost                                            skupina A     skupina B     skupina C     skupina D
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Opremljenost s cestami
a) zasilni cestni dovoz, orientacijska svetila                           20            15            10             5 
b) makadamska utrditev cest., posamez. svetila                           25            20            15             8 
c) protiprašna utrditev cest., JR na drogovih                            40            30            20            10      
d) asfaltna utrditev cestišča z robniki
   in z vsaj enim hodnikom za pešce,
   JR v kabelski izvedbi, kandelabri                                     45            40            25            15   
e) sodobno oprem. cestišče z robniki,
   z dvostr. hodnik. za pešce, zelenimi ločenimi
   pasovi oziroma drevoredi, JR v kabelski izvedbi
   in kandelabri                                                         50            45            30            15  
2. Opremljenost s parkirišči
a) možno parkiranje ob vozišču                                           25            20            15            10 
b) posebej urejena parkirišča (neplačljiva)                              50            45            30            15 
3. Opremljenost z zelenimi
   in rekreacijskimi površinami
a) urejene zelenice z nasadi in grmičevjem                               25            20            15            10
b) urejene zelenice z nasadi in urejenimi
   športno-rekreac. objekti v nep. bliž. (do 200 m)                      40            30            30            10  
4. Opremljenost s kanalizacijo                                           50            45            30            15
5. Opremljenost z vodovodom                                              45            40            25            15 
6. Opremljenost s plinom   
a) za kuhanje                                                            30            25            15            10 
b) za kuhanje in ogrevanje                                               50            40            30            20 
7. Opremljenost s toplovodom (vročevodom)                                60            50            35            30
8. Opremljenost z elektriko                                              40            30            20            10 
9. Opremljenost s ptt                                                    40            30            20            10 
10.Opremljenost z javnim mestnim
   prometom  
a) proga s frekvenco do 20 minut                                         50            45            30            15 
b) proga s frekvenco nad 20 minut                                        25            20            15            10
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

9. člen

Glede na lego in namembnost se stavbno zemljišče točkuje z naslednjim številom točk: