Pravilnik o vodenju zemljiške knjige

3501. Pravilnik o vodenju zemljiške knjige

Na podlagi 11., 49., 56., 75., 129. in 144. člena zakona o zemljiški knjigi (Uradni list RS, št. 33/95) izdaja ministrica za pravosodje

P R A V I L N I K
o vodenju zemljiške knjige

I. SPLOŠNA DOLOČBA

1. člen

Ta pravilnik določa obliko in način vpisovanja v evidenčne liste, pomožne evidence glavne knjige in način njihovega vodenja, obrazce predlogov za vpis, vrednost zemljišč, ki se odpisujejo od posameznega vložka brez predložitve listin in način izvršitve prenosov vpisov javnega dobra iz seznamov, prekomejnih parcel in nepremičnin, vpisanih kot solastnina v različnih vložkih.

II. POMOŽNE EVIDENCE

2. člen

Za vsako glavno knjigo se vodijo naslednje pomožne evidence:

1.

seznam imetnikov lastninske in drugih pravic, obr. PZK št. 1

2.

seznam nepremičnin, obr. PZK št. 2.

3. člen

V sezname imetnikov pravic se vpišejo imetniki vknjiženih in imetniki predznamovanih pravic.

III. ZEMLJIŠKOKNJIŽNI VLOŽEK IN EVIDENČNI LISTI

1. Zemljiškoknjižni vložek

4. člen

Zemljiškoknjižni vložki (v nadaljnjem besedilu: vložki) se vodijo po zaporednih številkah in se vežejo v zvezke.

Če se vsi vpisi v vložku izbrišejo ali prenesejo v drug vložek, se vložek izbriše. Znamenje izbrisa je z rdečilom podčrtana številka vložka in rdečo navpično črto prečrtano besedilo vpisov v vseh evidenčnih listih. Številka izbrisanega vložka se ne sme ponovno uporabiti.

Če se posamezni evidenčni listi zapolnijo z vpisi, se vložek nadaljuje tako, da se vpisi izvršujejo na listih izbrisanih vložkov ali v ta namen za zadnjim vložkom v posameznem zvezku dodanimi evidenčnimi listi. Nadaljevanje se označi tako, da se na evidenčnih listih, v katerih se izvršujejo nadaljnji vpisi, označi ta vložek, v vložku pa se označi nadaljevanje vpisov.

5. člen

Če sta zaradi različnega lastninskega stanja zemljišče in stavba, ki stoji na njem ali pod njim, vpisana v različnih vložkih (prvi odstavek 54. člena zakona o zemljiški knjigi), se v obeh vložkih v nadpisu evidenčnih listov A označi medsebojna povezava.

6. člen

Nepremičnine, ki so javno dobro, se vpišejo v posebne vložke.

7. člen

Vložek sestavljajo naslednji evidenčni listi:

-

evidenčni list A, obr. PZK št. 3

-

evidenčni list B, obr. PZK št. 4

-

evidenčni list C, obr. PZK št. 5.

Po potrebi ima vložek več posameznih evidenčnih listov.

8. člen

Vložek za stavbo v etažni lastnini je sestavljen iz osnovnega vložka in ustreznega števila podvložkov.

Osnovni vložek je enak vložku kot je opredeljen v 7. členu tega pravilnika.

Podvložki imajo številko osnovnega vložka in poddelilke k tej številki. Podvložek sestavljajo evidenčni listi A, B in C.

Osnovni vložek je vezan v zvezku glavne knjige, kjer je po zaporedju njegovo mesto, za vse podvložke enega osnovnega vložka pa se odpre poseben dopolnilni zvezek. Pri osnovnem vložku in v dopolnilnem zvezku se v nadpisu A listov označi medsebojna povezava.

9. člen

V osnovni vložek se vpišejo zemljišče, na katerem stavba stoji, zemljišče, ki je neposredno namenjeno njeni redni rabi (funkcionalno zemljišče), in stavba v etažni lastnini.

V podvložke se vpišejo posamezni deli stavbe v etažni lastnini in tisti skupni deli, na katerih je lastninsko stanje različno od lastninskega stanja zemljišča in stavbe.

Vsak posamezen del ali skupen del iz prejšnjega odstavka ima svoj podvložek.

10. člen

Podvložki se smejo ustanoviti šele, ko je v osnovnem vložku vpisano zemljišče s stavbo v etažni lastnini.

2. Evidenčni list A

11. člen

Evidenčni list A ima oddelka A1 in A2.

V nadpis evidenčnega lista A se vpiše katastrska občina, v kateri ležijo nepremičnine, zaporedna številka zemljiškoknjižnega vložka, sodišče, ki vodi glavno knjigo in povezave, predpisane s tem pravilnikom.

12. člen

V oddelek A1 se, s podatki iz 9. člena zakona o zemljiški knjigi, vpišejo nepremičnine, ki se združujejo v ta vložek, po zaporednih številkah.

Nepremičnina, ki se v vložek pripiše, se vpiše pod naslednjo zaporedno številko, ki sledi zadnjevpisani nepremičnini.

Če se nepremičnina iz vložka odpiše, se označba te nepremičnine z rdečilom podčrta.

13. člen

V oddelek A2 se vpišejo spremembe, ki se nanašajo na nepremičnine, vpisane v oddelku A1 (sprememba podatkov, s katerimi se nepremičnina identificira, odpisi, pripisi, združitve in delitev nepremičnin), zaznamujejo dejstva in poočitijo pravice, ki se nanašajo na nepremičnine, vpisane v oddelku A1 ter prenosi poočitenih pravic in zaznamovanih dejstev (npr. pri gospodujočem zemljišču služnosti, realna bremena).

14. člen

V oddelek A1 evidenčnega lista A osnovnega vložka za stavbo v etažni lastnini se vpišeta zemljišče, na katerem stavba stoji, zemljišče, ki je neposredno namenjeno njeni redni rabi in stavba.

V oddelek A2 evidenčnega lista A se vpišejo spremembe, ki se nanašajo na zemljišče ali na stavbo, kot je določeno v 13. členu tega pravilnika.

15. člen

V oddelek A1 evidenčnega lista A podvložka za stavbo v etažni lastnini se vpisujejo posamezni deli stavbe in skupni deli, na katerih lastninsko stanje ni enako kot na stavbi, v oddelek A2 evidenčnega lista A pa spremembe, ki se nanašajo na te dele.

16. člen

Podatki o nepremičnini se v evidenčni list A vpišejo na podlagi listin, ki jih izda za geodetske zadeve pristojni upravni organ.

3. Evidenčni list B

17. člen

V evidenčni list B se vpisujejo lastninska pravica in dejstva ter opravijo poočitbe ki so določene v 52. členu zakona o zemljiški knjigi.

V evidenčnem listu B se prepoved odsvojitve in obremenitve, vpisana v evidenčnem listu C, poočiti.

Za imetnika lastninske pravice se navedejo označbe, predpisane v 15. členu zakona o zemljiški knjigi.

4. Evidenčni list C

18. člen

V evidenčni list C se vpišejo pravice in dejstva, ki so določena v 53. členu zakona o zemljiški knjigi.

Če se vpis pravice nanaša na posamezno nepremičnino, se v vpisu to navede in ta nepremičnina označi z zaporedno številko njenega vpisa v evidenčnem listu A in številko parcele oziroma drugo identifikacijsko številko.

5. Način vpisovanja pravic

a) Lastninska pravica

19. člen

Idealni deli solastninske pravice se navedejo s številkami v obliki ulomka, ki se vpišejo na desni strani evidenčnega lista B, imena solastnikov pa se označijo z zaporednimi črkami in vpišejo drugo pod drugim.