TFL Vsebine / Pravna mnenja

PREVOD:
Namen pismene oblike pogodbe o nakupu in prodaji kot konstitutivnega
elementa v smislu 9. člena zakona o prometu z zemljišči in stavbami
je, da se omogoči družbena kontrola nad prometom z nepremičninami. Za
dosego tega namena zadošča, da je v pismeni pogodbeni listini
vsebovan sporazum strank o bistvenih elementih nakupa in prodaje - o
predmetu in ceni; zato je treba glede vseh drugih nebistvenih
elementov priznati pravni učinek ustnemu sporazumu strank.
ORIGINAL:
Cilj pismene fore kupoprodajnog ugovora, kao konstitutivnog elementa
u smislu odredaba čl. 9. zakona o prometu zemljišta i zgrada, je u
tome da se omogući kontrola prometa nekretnina, što je obzirom na
njihov značaj u društvenom interesu. Za postizanje tog cilja dovoljno
je da je u pismenoj ispravi ugovora sadržan sporazum stranaka o
bitnim elementima kupoprodaje - predmetu i cijeni. Stoga treba
priznati pravno dejstvo usmenom sporazumu stranaka u pogledu svih
ostalih nebitnih elemenata, koji samo dopunjavaju uslove kupoprodaje,
jer je to u skladu sa načelom savjesnosti i uzajamnog povjerenja,
koje je usvojeno u našem pravnom sistemu kao sredstvo za suzbijanje
formalizma i za ostvarenje društvenih ciljeva prava.
Stoga se u konkretnom slučaju ima priznati pravno dejstvo sporazuma
stranaka u pogledu prava prodavaoca da pod istim bitnim elementima
predvidjenim pismenim kupoprodajnim ugovorom (predmet i cijena) i u
ugovorenom roku nazad kupi sporne nekretnine, samo pod odredjenim
usmeno ugovorenim uslovom (ako se vrati sa porodicom u mjesto
stanovanja), od čijeg ispunjenja ovisi opcija (pravo izbora)
prodavaoca. Ne priznati valjanost usmenog sporazuma stranaka u
pogledu uslova opcije značilo bi ostaviti bez zaštite kupca, te ga
izložiti samovolji prodavaoca, što je u suprotnosti sa navedenim
osnovnim načelima našeg pravnog sistema.