STA novice / V veljavi spremembe pri vrednotenju nepremičnin

Novela med drugim modele vrednotenja nepremičnin veže na rabo in ne več na vrsto nepremičnine. Za posamezno vrsto nepremičnin, npr. ko gre za kombinacijo stanovanjske in poslovne rabe, namreč v prvem poskusnem vrednotenju nepremičnin pogosto niso mogli uporabiti enega samega modela vrednotenja.

Novela tudi predvideva, da bodo obvestilo o končni izračunani vrednosti nepremičnine prejeli vsi lastniki, ne več le tisti, ki so podali pripombe k poskusnem izračunu.

Nepremičninam bodo končno vrednost pripisali po tem, ko bo vlada sprejela uredbo o določitvi modelov množičnega vrednotenja nepremičnin.

Kot so ta teden za STA povedali na ministrstvu za okolje in prostor, bo vlada uredbo predvidoma sprejela 24. novembra. Uredba bo začela veljati z dnem objave v uradnem listu, vrednost nepremičnin pa bodo izračunali in pripisali v register nepremičnin do konca letošnjega leta.

Lastnikom nepremičnin bodo obvestila o pripisanih vrednostih poslali, "ko bodo za to zagotovljena potrebna sredstva", pravijo na ministrstvu, kjer ocenjujejo, da bo za to potrebnih 500.000 evrov. Dodajajo, da bodo lahko lastniki sicer vrednost svojih nepremičnin videli takoj po pripisu v register nepremičnin prek javnega vpogleda v register. Novela določa, da na obvestilo o končnem izračunu ne bo več mogoče podati ugovora.

Novela tudi določa, da morajo prodajalci nepremičnin o kupoprodajnih poslih z nepremičninami, za katere je bil obračunan DDV, sporočati podatke v evidenco trga nepremičnin. Iz te obveznosti bodo izvzeti notarji in nepremičninski posredniki, a bo njihova obveznost prenehala šele z datumom začetka uporabe prilagojene evidence trga nepremičnin, ki bo objavljen v uradnem listu, kar bo po navedbah Geodetske uprave RS (Gurs) predvidoma avgusta 2012. V vmesnem obdobju bo zaradi opuščanja in zamud poročanja poostren inšpekcijski nadzor, so na Gursu v ponedeljek zapisali v obvestilu na svoji spletni strani. Globa za neposredovanje podatkov o kupoprodajnih poslih, za katere je bil obračunan DDV, je po noveli med 1000 in 10.000 evrov.

Novela tudi določa, da morajo najemodajalci, tako fizične kot pravne osebe in upravljavci nepremičnin v lasti države ali upravniki, v evidenco trga nepremičnin pošiljati podatke o najemnih poslih. Zagrožena globa za fizične osebe je od 200 do 1200 evrov, za pravne osebe pa od 1000 in 10.000 evrov.