STA novice / Ustavno sodišče zadržalo notarsko prodajo nepremičnin

Izvensodna prodaja z notarsko hipoteko zastavljene nepremičnine je ena od bistvenih novosti novele zakona o finančnih zavarovanjih, ki jo je DZ sprejel septembra lani. Sprejeta je bila s ciljem, da se pospeši možnost vnovčenja zavarovanj, ki jih imajo banke in Družba za upravljanje terjatev bank.

To pa se zdi sporno družbi Kolosej Kinematografi, na katere pobudo je ustavno sodišče začelo postopek. Kot je opozorila, bi ji namreč z nadaljnjim izvrševanjem izpodbijanih določb nastala težko popravljiva škoda, saj sama nima nobenega vpliva na ceno zastavljene nepremičnine, po kateri se ta lahko proda po postopku notarske prodaje. Poleg tega mora biti izhodiščna cena pri notarski prodaji enaka le 70 odstotkom ocenjene likvidacijske vrednosti nepremičnine.

Po drugi strani sta tako vlada kot DZ zatrjevala, da je cilj izpodbijanih določb pospešitev možnosti vnovčenja zavarovanj, ki jih imajo banke in Družba za upravljanje terjatev bank. Doslej so se namreč banke zaradi zapletenih sodnih postopkov vnovčevanja hipotek le redko odločale za realizacijo hipotek.

Vendar vlada in DZ ustavnih sodnikov z zatrjevanjem, da bi zaradi počasnejše in manj učinkovite sodne izvršbe na nepremičnine na podlagi notarske hipoteke hipotekarnim upnikom in celotnemu bančnemu sistemu države lahko nastale hude škodljive posledice, nista prepričala. Kot so zapisali v danes objavljenem sklepu, zatrjevanja, da bodo nepremičnine v primeru odprave omenjene rešitve kasneje prodane po nižji ceni, niso utemeljena.

Ustavno sodišče je sklenilo, da bo zadevo obravnavalo absolutno prednostno. Če se bo tedaj izpodbijana ureditev izkazala za neustavno, bo notarska prodaja nepremičnin še vedno možna, škodljive posledice zaradi zamude pa lahko sanira institut zamudnih obresti.

Zadržanje izvrševanja omenjenih določb pomeni, da notarji do končne odločitve ustavnega sodišča ne morejo začeti notarske prodaje. Ker pa je za že začete postopke bistvenega pomena, da se upnikom omogoči priti do poplačila svojih terjatev čim prej, jim je ustavno sodišče dalo možnost, da od notarske prodaje odstopijo in vložijo predlog za izvršbo pri sodišču, ali pa pri zahtevani notarski prodaji vztrajajo.

Ustavno sodišče je sklep objavilo teden dni pred iztekom roka, do katerega Nova Ljubljanska banka kot hipotekarna upnica čaka na zavezujoče ponudbe za kompleks kinodvoran Kolosej v ljubljanskem BTC. Izhodiščna cena je s 7,78 milijona evrov postavljena pri 70 odstotkih ocenjene vrednosti nepremičnine, morebitni kupci pa morajo do roka za oddajo ponudb, 24. oktobra do 14. ure, na fiduciarni račun notarja plačati okoli 389.000 evrov varščine.