na dokumentu
Nalaganje dokumenta...
Pravilnik o oddaji javnih najemnih stanovanj v najem
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 92-3174/2025, stran 10285 DATUM OBJAVE: 21.11.2025
VELJAVNOST: od 1.12.2025 / UPORABA: od 1.12.2025
RS 92-3174/2025
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 1.12.2025 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 16.2.2026: AKTUALEN.
3174. Pravilnik o oddaji javnih najemnih stanovanj v najem
Na podlagi sedemnajstega odstavka 87.b člena in tretjega odstavka 167.c člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 - ZVKSES, 47/06 - ZEN, 45/08 - ZVEtL, 57/08, 62/10 - ZUPJS, 56/11 - odl. US, 87/11, 40/12 - ZUJF, 14/17 - odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 - ZFRO, 90/21, 18/23 - ZDU-1O, 77/23 - odl. US, 61/24 in 57/25) minister za solidarno prihodnost izdaja
P R A V I L N I K
o oddaji javnih najemnih stanovanj v najem
o oddaji javnih najemnih stanovanj v najem
1. člen
(vsebina)
Ta pravilnik podrobneje določa vsebino javnega razpisa za oddajo javnih najemnih stanovanj v najem (v nadaljnjem besedilu: javni razpis), vsebino vloge za najem javnega najemnega stanovanja (v nadaljnjem besedilu: vloga), delež od povprečne mesečne neto plače v Republiki Sloveniji po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije za uvrstitev na prednostno listo A, plačilo varščine za uporabo stanovanja in lastne udeležbe ter njuno vračilo ter podrobneje opredeljuje stanovanjske statuse in prednostne kategorije prosilcev ter njihovo točkovanje in površinske normative za oddajo javnih najemnih stanovanj v najem.
2. člen
(vsebina javnega razpisa)
Javni razpis vsebuje zlasti:
1.
pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci do najema javnega najemnega stanovanja, vključno s posebnimi pogoji za najemnike denacionaliziranih stanovanj;
2.
informacijo glede morebitne obveznosti plačila varščine za upravičence na prednostni listi A ter pogoje njenega plačila in vračila ter pogoje plačila in vračila varščine za upravičence na prednostni listi B;
3.
informacijo glede morebitne obveznosti plačila lastne udeležbe za upravičence na prednostni listi B ter pogoje njenega plačila in vračila;
4.
informacijo o oblikovanju prednostnih list upravičencev in morebitnih prednostnih podlist upravičencev;
5.
okvirno število razpoložljivih javnih najemnih stanovanj, ki bodo na voljo upravičencem na prednostni listi A in na morebitni prednostni listi B, vključno s podatkom o številu stanovanj, prilagojenih potrebam invalidov;
6.
opredelitev prednostnih kategorij prosilcev ter pripadajoče število točk;
7.
opredelitev vrstnega reda prednostnih kategorij prosilcev, ki imajo prednost, če dva ali več prosilcev doseže enako število točk;
8.
višino neprofitne najemnine za povprečno stanovanje, ki je predmet javnega razpisa, skupaj z napotilom na predpise, ki urejajo neprofitno najemnino in subvencijo najemnine;
9.
informacijo o možnosti spremembe višine najemnine v primeru neizpolnjevanja dohodkovnega in premoženjskega pogoja v skladu z zakonom, ki ureja stanovanjska najemna razmerja;
10.
okvirni rok, v katerem bodo javna najemna stanovanja, ki so predmet javnega razpisa, na razpolago upravičencem za najem;
11.
podatke, ki jih morajo prosilci navesti v vlogi;
12.
dokumentacijo, ki jo morajo prosilci priložiti vlogi;
13.
rok za vložitev vloge.
3. člen
(vloga)
(1)
Prosilec v vlogi navede najmanj naslednje podatke zase in za osebe, ki bodo skupaj z njim uporabljale javno najemno stanovanje:
-
osebno ime,
-
EMŠO,
-
davčno številko ter
-
stalno in morebitno začasno prebivališče oziroma zakonsko prebivališče.
(2)
Če so v javnem razpisu oblikovane prednostne podliste upravičencev po posameznih kategorijah prosilcev, prosilec v vlogi navede prednostno podlisto upravičencev, na kateri kandidira. Če tega v vlogi ne navede, se šteje, da ne kandidira na nobeni izmed prednostnih podlist upravičencev.
(3)
Vlogi mora prosilec zase in osebe, navedene v vlogi, priložiti naslednje:
-
izjavo o morebitnih neobdavčljivih dohodkih in prejemkih v Republiki Sloveniji in tujini ter nazivih njihovih izplačevalcev za koledarsko leto pred objavo javnega razpisa;
-
dokazila o izplačanih neto plačah v letu objave javnega razpisa, če v preteklem koledarskem letu pred objavo javnega razpisa ni imel dohodkov iz delovnega razmerja;
-
izjavo o premoženju v tujini;
-
izjavo o plačanih obveznostih iz morebitnega prejšnjega neprofitnega najemnega razmerja in v primeru najema bivalne enote tudi iz obstoječega najemnega razmerja;
-
drugo z javnim razpisom zahtevano dokumentacijo, s katero prosilec dokazuje izpolnjevanje pogojev javnega razpisa.
4. člen
(dohodek za uvrstitev prosilcev na prednostno listo A in prednostno listo B)
(1)
Na prednostno listo A se uvrstijo prosilci, katerih dvanajstina dohodka članov gospodinjstva prosilca ne presega naslednjih deležev od povprečne mesečne neto plače v Republiki Sloveniji za preteklo koledarsko leto po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije:
Velikost gospodinjstva prosilca | Delež od povprečne mesečne neto plače v Republiki Sloveniji za preteklo koledarsko leto |
1-člansko | 90 % |
2-člansko | 135 % |
3-člansko | 165 % |
4-člansko | 195 % |
5-člansko | 225 % |
6-člansko | 255 % |