na dokumentu
Nalaganje dokumenta...
Splošni pogoji poslovanja Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 119-5016/2000, stran 12071 DATUM OBJAVE: 22.12.2000
VELJAVNOST: od 22.12.2000 / UPORABA: od 22.12.2000
RS 119-5016/2000
Verzija
2 / 2
Čistopis se uporablja od 19.4.2001 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 16.2.2026: AKTUALEN.
5016. Splošni pogoji poslovanja Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada
Direktor Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada v skladu s 6. in 16. členom zakona o javnih skladih (Uradni list RS, št. 22/00), 81. in 82. členom stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91-I, 19/91-I – popr., 9/94 – odl. US, 21/94, 23/96, 24/96 – odl. US, 44/96 – odl. US, 1/00 in 1/00 – odl. US in 22/00) na podlagi 10. člena, 19. in 22. člena akta o ustanovitvi Stanovanjskega sklada Republike Slovenije kot javnega sklada (Uradni list RS, št. 96/00) po predhodnem soglasju nadzornega sveta z dne 15. 12. 2000 določa
S P L O Š N E P O G O J E P O S L O V A N J A Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada
I. SPLOŠNA DOLOČBA
1. člen
S splošnimi pogoji poslovanja (v nadaljnjem besedilu: splošni pogoji) Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada (v nadaljevanju: sklad) se določajo:
-
merila za določitev upravičencev do kreditov ali drugih oblik vzpodbujanja razvoja na področju stanovanjske izgradnje,
-
merila za določitev namenske rabe kreditov oziroma poroštev ali drugih oblik vzpodbujanja razvoja na področju stanovanjske izgradnje,
-
vsebina pravic in obveznosti sklada kot javnega finančnega sklada in upravičencev na podlagi danih kreditov ali drugih oblik vzpodbujanja razvoja na področju stanovanjske izgradnje,
-
merila za določitev načina zagotavljanja smotrne rabe nepremičnin,
-
merila za določitev upravičencev,
-
vsebina pravic in obveznosti sklada kot javnega nepremičninskega sklada in upravičencev na podlagi najemne oziroma zakupne pogodbe oziroma drugih pogodb, ki jih sklepa sklad zaradi zagotavljanja smotrne rabe nepremičnin.
II. NAMENI PORABE SREDSTEV SKLADA
2. člen
Sredstva sklada so namenjena za:
1.
posojila z ugodno obrestno mero,
2.
pomoči pri odplačevanju posojil,
3.
zagotavljanje manjkajočih sredstev za izvedbo nacionalnega stanovanjskega programa.
1. Posojila z ugodno obrestno mero
3. člen
Posojila z ugodno obrestno mero so tista posojila, pri katerih obrestna mera zagotavlja ohranjanje realne vrednosti sposojenega denarja in pokriva stroške. Višino obrestne mere za vsak razpis določi nadzorni svet.
4. člen
Posojila so namenjena za:
1.
nakup stanovanja ali stanovanjske hiše,
2.
stanovanjsko gradnjo,
3.
prenovo, sanacijo, izboljšavo ali obsežnejša vzdrževanja obstoječega fonda lastnih, najemnih ali socialnih stanovanj na območju Republike Slovenije.
Posojila se lahko v zvezi z nameni iz prejšnjih točk prvega odstavka tega člena namenijo tudi za:
1.
nakup stavbnega zemljišča za gradnjo stanovanjske hiše,
2.
plačilo stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča,
3.
plačilo odškodnine za spremembo namembnosti kmetijskega zemljišča v stavbno zemljišče,
4.
plačilo projektne dokumentacije.
5. člen
Posojila sklada lahko dobijo fizične in pravne osebe.
Posojilo je lahko odobreno le osebam, ki so sposobne izpolnjevati obveznosti iz odobrenega kredita. Kriterije za ocenjevanje navedene sposobnosti določi direktor.
1.1. Posojila fizičnim osebam
6. člen
Fizične osebe so lahko upravičenci do kreditov, če so državljani Republike Slovenije, ki
1.
si z nakupom ali gradnjo primernega stanovanja prvič rešujejo svoje stanovanjsko vprašanje;
2.
jim je zaradi spremenjenih družinskih, zdravstvenih ali socialnih razmer dosedanje stanovanje postalo neprimerno;
3.
si svoje stanovanjske razmere izboljšujejo ali razrešujejo z vlaganjem sredstev v prenovo, sanacijo ali obsežnejše vzdrževanje obstoječega stanovanjskega fonda;
4.
so si svoje stanovanjsko vprašanje razrešili z najemom posojil pred uveljavitvijo splošnih pogojev, pa jih zaradi neugodnih kreditnih pogojev ne zmorejo v celoti odplačati, izpolnjujejo pa pogoje iz 1. in 2. točke tega člena.
Za prvo reševanje iz 1. točke prejšnjega odstavka se šteje, kadar je prosilec in njegovi ožji družinski člani:
-
stalno prijavljen pri sorodnikih ali je najemnik za določen čas;
-
lastnik ali solastnik stanovanja ali stanovanjske hiše, ki ne presega 10 m2 na ožjega družinskega člana, ki stalno prebivajo v stanovanju na dan objave razpisa, ali solastnik stanovanjske hiše z drugimi osebami, ki jo želi z zaprošenim posojilom nadzidati, dozidati, v njej izgraditi podstrešno stanovanje ali rekonstruirati zase in svoje ožje družinske člane.
Stanovanjsko površino na družinskega člana iz druge alinee prejšnjega odstavka lahko nadzorni svet za posamezen razpis poveča.
7. člen
Poleg pogojev, navedenih v prejšnjem členu nadzorni svet v vsakem razpisu lahko določi še posebne pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci do kreditov iz prejšnjega člena, kot na primer:
-
socialno demografski položaj prosilca in njegove družine,
-
premoženjsko stanje prosilca in njegove družine,
-
višino lastne udeležbe,
-
drugo.
7.a člen
Ne glede na določbe 6. člena so fizične osebe upravičenci do kreditov, če so bivši imetniki stanovanjske pravice v denacionaliziranih stanovanjih in se skladno s 125. členom stanovanjskega zakona odločijo za nakup lastnega stanovanja ali gradnjo stanovanjske hiše.
Pogoje in način dodelitve sredstev iz prejšnjega odstavka skladno s 125. členom stanovanjskega zakona ob upoštevanju siceršnjih pogojev kreditiranja sklada določi nadzorni svet.
1.2. Posojila pravnim osebam
8. člen
Pravne osebe, ki lahko pridobijo posojila iz sredstev sklada, so:
1.
vpisane v register neprofitnih stanovanjskih organizacij iz 94. člena stanovanjskega zakona,
2.
občine,
3.
javni nepremičninski skladi,
4.
proračunski skladi, ustanovljeni za pridobivanje neprofitnih najemnih in socialnih stanovanj, ali
5.
investitorji najemnih neprofitnih stanovanj na demografsko ogroženih področjih, tudi če ne izpolnjujejo pogojev za vpis v register neprofitnih stanovanjskih organizacij iz 94. člena stanovanjskega zakona.
9. člen
Ob pogojih, navedenih v prejšnjem členu nadzorni svet v vsakem razpisu lahko določi še dodatne pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci do kredita iz prejšnjega člena, kot na primer:
1.
zagotovljena soudeležba občine, na območju katere imajo svoj sedež oziroma na območju katere kupujejo, gradijo, prenavljajo, sanirajo ali izvajajo obsežnejše vzdrževanje za neprofitna najemna stanovanja kot kredit pod ugodnejšimi pogoji ali dodelitev zemljišča (komunalno urejenega) skladno z občinskim stanovanjskim programom,
2.
področje, ki je zaradi demografskih, urbanističnih, krajinskih ali drugih razlogov prednostno pri kreditiranju nakupa, gradnje, prenove, sanacije ali obsežnejših vzdrževanj najemnih neprofitnih stanovanj,
3.
drugo.
2. Pomoči pri odplačevanju posojil
10. člen
Za pomoč pri odplačevanju posojil se šteje:
-
nadomestilo posojila z neugodnimi posojilnimi pogoji s posojilom z ugodnejšimi posojilnimi pogoji,
-
zmanjšanje posojila,
-
subvencioniranje obrestne mere odobrenih posojil.
Pomoč pri odplačevanju posojil je lahko dodeljena v eni izmed navedenih oblik ali večih hkrati.
11. člen
Pomoči pri odplačevanju posojil so lahko deležne fizične osebe, ki izpolnjujejo pogoje iz 4. točke 6. člena in 7. člena splošnih pogojev.
3. Nacionalni stanovanjski program
12. člen
Nadzorni svet sklada lahko odloči, da se določena sredstva sklada namenijo za sofinanciranje projektov, določenih z nacionalnim stanovanjskim programom, predvsem za:
-
raziskovalne in informacijske projekte,
-
pilotske projekte, prvenstveno na področju neprofitne najemne stanovanjske gradnje,
-
posebne bivalne potrebe telesno in duševno prizadetih občanov,