akcesornost hipoteke
Sentenca
Hipoteka je akcesorna pravica, kar pomeni, da je njena usoda vezana na obstoj zavarovane terjatve. Prenehanje zavarovane terjatve (154. člen SPZ) praviloma povzroči prenehanje hipoteke, vendar mora biti to prenehanje izkazano z ustreznimi listinami v skladu z izvršilnim naslovom. Obveznosti iz drugih pravnih razmerij, kot je npr. prodajna pogodba med investitorjem in kupcem nepremičnine, ne predstavljajo iste terjatve, kot je zavarovana terjatev hipotekarnega upnika, zato ne morejo neposredno vplivati na izvršljivost notarskega zapisa.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da obveznosti iz prodajne pogodbe med tretjo osebo in dolžnikom ne predstavljajo iste terjatve, kot je terjatev hipotekarnega upnika do glavnega dolžnika.
VSL Sklep I Ip 1400/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da odpust obveznosti v osebnem stečaju nima za posledico prenehanja hipoteke, ki zavaruje terjatev do stečajnega dolžnika.
VSL Sodba II Cp 1764/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je izenačilo položaj zastavnega dolžnika s položajem poroka glede akcesornosti obveznosti in učinkov pretrganja zastaranja.
VSK Sklep II Ip 255/2023 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je pojasnilo, da vknjižena hipoteka po končanju postopka osebnega stečaja in neizterljivosti terjatve ne predstavlja več podlage za pravni interes v pravdi za nedopustnost izvršbe.
VSL Sklep I Cp 748/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da izbris glavnega dolžnika iz sodnega registra ne pomeni prenehanja obveznosti, zavarovane s hipoteko, zato lahko upnik terjatev uveljavlja zoper zastavnega dolžnika.
VSM Sklep I Ip 663/2020 — Višje sodišče v Mariboru
-
Z razvezo posojilne pogodbe je prenehala glavna obveznost, kar je povzročilo prenehanje hipoteke na tožničini nepremičnini.
VSL sodba II Cp 21/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj prenehanje terjatve ne povzroči avtomatičnega izbrisa hipoteke iz zemljiške knjige, temveč je za to potreben ustrezen izbrisni nalog.
VSL sodba I Cp 4098/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo vprašanje aktivne legitimacije hipotekarnega upnika v primeru, ko je bila terjatev odstopljena v izterjavo.
VSL sklep II Cp 658/2004 — Višje sodišče v Ljubljani