aktivna legitimacija najemodajalca
Sentenca
Aktivna legitimacija za zahtevo po izpraznitvi poslovnega prostora pripada najemodajalcu, kadar najemnik krši pogodbene obveznosti. Če najemodajalec zahteva izpraznitev pred iztekom naknadnega roka za izpolnitev obveznosti, to ne vpliva na utemeljenost tožbenega zahtevka, če naknadni rok poteče neuspešno pred zaključkom glavne obravnave.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da upravitelj poslovnega prostora na podlagi pravilnika o razmerju med lastnikom in upraviteljem ne pridobi statusa najemodajalca in nima pooblastil za zagotavljanje odpovednih rokov v imenu najemodajalca.
VSL Sodba I Cpg 402/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da je tožeča stranka kot pravna naslednica občine aktivno legitimirana za odpoved najemne pogodbe, čeprav zemljiškoknjižni vpis lastninske pravice še ni bil opravljen.
VSL sodba II Cp 3348/2005 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da najemodajalec ohrani aktivno legitimacijo za izterjavo najemnine tudi v primeru, ko se je v internem razmerju z lastnikom zavezal, da bo posle vodil v imenu in za račun lastnika.
VSK sodba Cpg 324/99 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presodilo, da preuranjena vložitev tožbe ni ovira za uspeh, če je bila zamuda najemnika odpravljiva v naknadnem roku, ki se je iztekel še pred koncem glavne obravnave.
Sodba III Ips 4/97 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da ugovor pomanjkanja lastninske pravice najemodajalca ne more preprečiti odpovedi najemnega razmerja, če tretja oseba (lastnik) ne zahteva posesti zase.
VSL sodba I Cp 311/94 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je štelo ugovor glede lastništva poslovnih prostorov za neupošteven, ker tožena stranka (najemnik) ni zatrjevala, da je sama lastnica ali imetnica pravice uporabe predmetnih prostorov.
VSL sodba Cpg 126/94 — Višje sodišče v Ljubljani