aktivna legitimacija pri odpovedi najemne pogodbe
Sentenca
Aktivno legitimacijo za odpoved najemne pogodbe in zahtevek za izpraznitev stanovanja ima praviloma le lastnik nepremičnine. Pogodba o prenosu lastninske pravice sama po sebi ne zadošča za vstop v položaj najemodajalca, dokler ni izpolnjen pogoj za pridobitev lastninske pravice (npr. vpis v zemljiško knjigo). Pomanjkanje aktivne legitimacije tožnika pomeni, da tožbeni zahtevek ne more biti utemeljen (103. člen SZ-1).
Iz posameznih sodb
-
Tožnik ni pridobil lastninske pravice na podlagi pogodbe o prenosu, zato ni imel aktivne legitimacije za odpoved najemne pogodbe.
VSL Sodba II Cp 1546/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da je tožeča stranka, ki je v najemni pogodbi označena kot najemodajalec, s svojo lastninsko pravico izkazala aktivno legitimacijo za odpoved najemnega razmerja.
VSL sodba I Cp 190/2000 — Višje sodišče v Ljubljani