aktivna legitimacija upravnika v razmerju do najemnika
Sentenca
Upravnik objekta v razmerju do najemnikov stanovanj ali poslovnih prostorov nastopa zgolj kot zakoniti zastopnik lastnikov, zato sam nima aktivne legitimacije za uveljavljanje terjatev iz najemnega razmerja v svojem imenu. Za uveljavljanje takšnih zahtevkov neposredno proti najemniku mora lastnik na upravnika prenesti ustrezno materialnopravno upravičenje. Pravno razmerje glede plačila najemnine in obratovalnih stroškov obstaja izključno med lastnikom in najemnikom, kot to izhaja iz določb Stanovanjskega zakona (33., 41. in 44. člen SZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da upravnik ne more v svojem imenu tožiti najemnika za plačilo stroškov, če ni izkazal prenosa materialnopravnega upravičenja s strani lastnika.
VSL sodba I Cpg 879/2005 — Višje sodišče v Ljubljani