aktivna legitimacija upravnika večstanovanjske stavbe
Sentenca
Upravnik večstanovanjske stavbe je aktivno legitimiran za izterjavo obratovalnih stroškov v svojem imenu na podlagi pogodbe o upravljanju, ki ima naravo pogodbe o naročilu (749. do 770. člen ZOR). Naročitelj (lastnik) je dolžan prevzemniku naročila (upravniku) povrniti stroške, nastale pri izpolnjevanju naročila, skupaj z obrestmi. Zakonsko pooblastilo upravnika za zastopanje lastnikov v sporih (29. člen SZ) se nanaša na razmerja do tretjih oseb, medtem ko je izterjava stroškov od lastnikov pogodbeno razmerje med upravnikom in lastnikom.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je potrdilo, da lahko upravnik vtožuje obratovalne stroške kot verzijski zahtevek, če je te stroške predhodno založil iz lastnih sredstev.
VSL Sodba I Cp 1674/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da je prenos materialnopravnih upravičenj na upravnika za izterjavo sredstev rezervnega sklada dopusten, če je urejen s pogodbo o upravljanju in ne pomeni cesije v korist upravnika.
VSRS sodba in sklep II Ips 263/2015 — Vrhovno sodišče
Pravna podlaga: OZ · 417. člen OZ · 766. člen OZ · 766. člen, odstavek 1 OZ · 776. člen, odstavek 2 SPZ · 118. člen SPZ · 118. člen, odstavek 4 SPZ · 118. člen, odstavek 4, alinea 5 SPZ · 119. člen SPZ · 119. člen, odstavek 2 SPZ · 119. člen, odstavek 4 SPZ · 119. člen, odstavek 5 SPZ · 119. člen, odstavek 6 SPZ · 72. člen SZ-1 · 41. člen SZ-1 · 42. člen SZ-1 · 42. člen, odstavek 1 SZ-1 · 42. člen, odstavek 3 SZ-1 · 43. člen SZ-1 · 43. člen, odstavek 3 SZ-1 · 44. člen SZ-1 · 44. člen, odstavek 1 SZ-1 · 44. člen, odstavek 3 SZ-1 · 45. člen SZ-1 · 46. člen SZ-1 · 47. člen SZ-1 · 48. člen SZ-1 · 60. člen SZ-1 · 63. člen SZ-1 · 63. člen, odstavek 2 ZPP · 344. člen ZPP · 367. člen ZPP · 367.a člen ZPP · 377. člen ZPP · 383. člen ZPP · 385. člen ZPP · 385. člen, odstavek 1 ZPP · 391. člen ZPP · 391. člen, odstavek 2 ZPP · 458. člen -
Sodišče je poudarilo, da je treba razmerje med upravnikom in lastnikom glede povračila stroškov obravnavati kot pogodbeno razmerje naročila, neodvisno od vloge upravnika kot zakonitega zastopnika v razmerju do tretjih oseb.
VSL sklep I Cp 1905/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da upravnik pri izterjavi stroškov obratovanja nastopa v okviru pooblastil, ki izvirajo iz pogodbenega razmerja z lastniki, kar mu zagotavlja procesno legitimacijo za vložitev tožbe.
VSL sklep II Cp 551/99 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SZ · 22. člen SZ · 22. člen, odstavek 1 SZ · 28. člen ZOR · 749. člen ZOR · 750. člen ZOR · 751. člen ZOR · 752. člen ZOR · 753. člen ZOR · 754. člen ZOR · 755. člen ZOR · 756. člen ZOR · 757. člen ZOR · 758. člen ZOR · 759. člen ZOR · 760. člen ZOR · 761. člen ZOR · 762. člen ZOR · 763. člen ZOR · 764. člen ZOR · 765. člen ZOR · 766. člen ZOR · 767. člen ZOR · 768. člen ZOR · 769. člen ZOR · 770. člen