aktivna legitimacija upravnika za izterjavo obratovalnih stroškov
Sentenca
Upravnik večstanovanjske stavbe pridobi aktivno legitimacijo za sodno izterjavo obratovalnih stroškov od najemnikov ali etažnih lastnikov le, če so mu lastniki s pogodbo o upravljanju ali pogodbo o medsebojnih razmerjih izrecno prenesli materialnopravno upravičenje za nastopanje v pravnem prometu v njihovem imenu in za njihov račun. Brez takšnega prenosa pooblastil upravnik nima samostojnega terjatvenega upravičenja do tretjih oseb za plačilo obratovalnih stroškov, saj to pravico v osnovi izvršujejo sami lastniki (33. člen SZ-1).
Iz posameznih sodb
-
V konkretnem primeru je bila tožba upravnika zavrnjena, ker ni izkazal prenosa materialnopravnega upravičenja za izterjavo obratovalnih stroškov od lastnikov na upravnika.
VSL sodba II Cp 3809/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo razliko med obligacijskim razmerjem lastnika do upravnika in najemnika do lastnika v kontekstu izterjave stroškov upravljanja.
Sodba III Ips 43/2002 — Vrhovno sodišče