bistvene sestavine najemne pogodbe
Sentenca
Bistvene sestavine najemne pogodbe so predmet najema in višina najemnine, ki morata biti v pogodbi jasno opredeljeni (567. člen ZOR). Kadar je za nameravano uporabo poslovnega prostora nujna določena lastnost ali dodatna ureditev prostora, morata stranki to lastnost izrecno zapisati v pogodbo kot njeno bistveno sestavino. Le s takšno opredelitvijo je mogoče natančno določiti obseg obveznosti najemodajalca in zagotoviti ustrezno uporabo predmeta najema.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da dogovor o pobotu najemnine s stroški vlaganj v nepremičnino ne posega v bistvene sestavine najemnega razmerja.
VSM sodba I Cp 23/2015 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je presodilo, da ureditev dodatnega trgovskega lokala ni bila del bistvenih sestavin najemne pogodbe, ker ni bila izrecno zapisana kot pogoj za uporabo poslovnega prostora.
VSL sodba I Cpg 393/2002 — Višje sodišče v Ljubljani