bremena skupne stvari
Sentenca
Stroške uporabe, upravljanja in druga bremena, ki se nanašajo na celotno solastno stvar, krijejo solastniki v sorazmerju z velikostjo svojih idealnih deležev (68. člen SPZ). Med solastniki ni podana solidarna obveznost za plačilo teh stroškov, razen če zakon ali pogodba določata drugače, kar pomeni, da je vsak solastnik dolžan kriti le tisti del stroškov, ki ustreza njegovemu solastniškemu deležu.
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Ustava Republike Slovenije (URS)
- Zakon o stavbnih zemljiščih (ZSZ)
- Zakon o zakonski zvezi in družinskih razmerjih (ZZZDR)
- Uredba o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode (Uredba o odvajanju in čiščenju k…)
- Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj (Pravilnik o standardih vzdrževan…)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da določbe SZ-1 o razmerju med lastnikom in najemnikom ne posegajo v obligacijskopravno razmerje med solastnikoma glede kritja skupnih stroškov po 68. členu SPZ.
VSM Sklep I Cp 582/2024 — Višje sodišče v Mariboru
Pravna podlaga: OZ · 197. člen OZ · 393. člen OZ · 393. člen, odstavek 1 OZ · 393. člen, odstavek 2 OZ · 404. člen OZ · 404. člen, odstavek 1 OZ · 6. člen OZ · 6. člen, odstavek 1 SPZ · 68. člen SZ-1 · 24. člen SZ-1 · 24. člen, odstavek 4 Uredba o odvajanju in čiščenju k… · 44. člen URS · 22. člen URS · 23. člen URS · 25. člen ZPP · 11. člen ZPP · 214. člen ZPP · 285. člen ZPP · 286.a člen ZPP · 314. člen ZPP · 337. člen ZPP · 337. člen, odstavek 1 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 1 ZPP · 356. člen ZPP · 8. člen ZSZ · 62. člen ZSZ · 62. člen, odstavek 1 -
Sodišče je kot strošek uporabe solastne stvari opredelilo tudi strošek odklopa in priklopa vode zaradi neplačila terjatve.
VSL Sodba III Cp 730/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da se stroški sanitarne sečnje na solastni nepremičnini porazdelijo med solastnike skladno z njihovimi deleži, pri čemer se lahko medsebojne terjatve pobotajo s prihodki od prodaje lesa.
VSL Sodba I Cp 1972/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da dogovor o delitvi stroškov v sodni poravnavi ni zgolj osebna zaveza strank, temveč trajna ureditev, ki učinkuje tudi na pravne naslednike.
VSL sodba I Cp 2041/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V obravnavanem primeru je sodišče presodilo, da etažni lastnik ne more enostransko prenehati s plačevanjem stroškov ogrevanja iz skupne kotlovnice, čeprav prostorov ni uporabljal in je o tem obvestil upravnika, saj sistem ni omogočal individualnega merjenja porabe.
VSL sodba II Cp 861/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožnico so do izselitve iz hiše bremenili stroški kot uporabnico in lastnico, po izselitvi pa zgolj kot lastnico.
VSL sodba in sklep I Cp 213/2009 — Višje sodišče v Ljubljani