cenitev nepremičnine v izvršilnem postopku
Sentenca
Vrednost nepremičnine v izvršilnem postopku ugotovi sodišče na podlagi cenitve sodnega cenilca po tržni ceni na dan cenitve (178. člen ZIZ). Pri tem mora sodišče zagotoviti, da cenitev opravi strokovnjak ustrezne stroke glede na vrsto in namensko rabo nepremičnine. Če cenitev opravi oseba, ki nima ustrezne specializacije za določeno vrsto zemljišča (npr. kmetijsko ali gozdno), je takšna cenitev neuporabna, saj ne zagotavlja verodostojne ocene tržne vrednosti.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je razveljavilo cenitev kmetijskih in gozdnih zemljišč, ker jo je opravil cenilec gradbene stroke, ki za tovrstna zemljišča nima ustrezne specializacije.
VSC Sklep I Ip 412/2017 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Sodišče je poudarilo, da zgolj navedba referenčnih številk spletnih oglasov v cenitvenem poročilu zadosti kriterijem preverljivosti le, če so oglasi v času preverjanja še aktivni.
VSC Sklep II Ip 370/2017 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ZIZ · 178. člen -
Sodišče je zavrnilo dolžničino pritožbo, da cenitev ni potrebna zaradi predlagane delitve nepremičnine v naravi, saj je cenitev sodnega cenilca v nepremičninski izvršbi zakonsko obvezno dejanje.
VSM sklep I Ip 545/2016 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je zavrnilo pritožbo dolžnikov, ki so zahtevali nižjo oceno vrednosti nepremičnine na podlagi podatkov Geodetske uprave RS, saj ti ne morejo nadomestiti strokovnega izvedenskega mnenja, hkrati pa dolžniki niso izkazali pravnega interesa za nižjo oceno.
VSM sklep I Ip 835/2011 — Višje sodišče v Mariboru