davčna osnova pri prometu nepremičnin
Sentenca
Davčna osnova za davek na promet nepremičnin je prodajna cena, ki predstavlja celotno plačilo, prejeto za opravljen promet nepremičnine (8. člen ZDPN-2). Kadar je dogovorjena prodajna cena nižja od tržne vrednosti, ki bi se jo doseglo v prostem prometu, je davčni organ upravičen do presoje ustreznosti te cene. V primeru ugotovljenih neskladij s tržnimi razmerami mora zavezanec, ki želi dokazati drugačno davčno osnovo, nositi breme dokazovanja pravilnosti svojih navedb.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je zavrnilo stališče, da bi zgolj posredna korist pridobitelja nepremičnine zadostovala za utemeljitev davčne osnove po 8. členu ZDPN-2.
UPRS Sodba I U 2437/2018-17 — Upravno sodišče
-
Sodišče je v konkretnem primeru odpravilo odločbo davčnega organa, ker je ta kot davčno osnovo napačno uporabil ocenjeno tržno vrednost iz cenitve namesto pogodbene prodajne cene, skladno z razveljavitvijo tretjega odstavka 8. člena ZDPN-2.
UPRS sodba I U 409/2015 — Upravno sodišče
-
Ustavno sodišče je razveljavilo zakonsko določbo, ki je kot davčno osnovo določala 80 % posplošene tržne vrednosti nepremičnine, če je bila prodajna cena za več kot 20 % nižja od te vrednosti.
-
Sodišče je kot davčno osnovo potrdilo sporazumno dogovorjeno vrednost razlike v nepremičninah, ki jo je tožnica sama navedla v davčni napovedi.
UPRS sodba I U 535/2014 — Upravno sodišče
-
V konkretnem primeru je bila davčna osnova določena po prehodni določbi 21. člena ZDPN-2, ker v času nastanka davčne obveznosti podatki o posplošeni tržni vrednosti nepremičnin še niso bili objavljeni.
UPRS sodba I U 738/2013 — Upravno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da zvišanje kupnine z aneksom po že izvedeni odmeri davka in pravnomočnosti odločbe ne predstavlja podlage za ponovno odmero davka na promet nepremičnin.
sodba I U 259/2013 — Upravno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da cenitev iz drugega pravdnega postopka ali poročilo, izdelano zgolj po naročilu stranke, ne zmanjšata dokazne teže uradno pridobljenega izvedenskega mnenja, če je bilo le-to izdelano za potrebe davčnega postopka.
UPRS sodba I U 542/2012 — Upravno sodišče
-
Sodišče je razveljavilo odločbo, ker davčni organ ni ustrezno utemeljil odstopa od pogodbene cene kot davčne osnove v korist ocene vrednosti na podlagi predložene cenitve.
sodba I U 558/2012 — Upravno sodišče
Pravna podlaga: ZDPN-2 · 8. člen -
Sodišče je potrdilo, da se v davčno osnovo pri odtujitvi stavbnega zemljišča vštevajo tudi stroški komunalnega opremljanja, ki jih je investitor dolžan plačati po pogodbi.
sodba U 437/2001 — Upravno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da davčni organ ne sme ignorirati pogodbeno dogovorjenega popusta za gotovinsko plačilo pri določitvi davčne osnove, če je bila takšna cena dejansko realizirana.
Sodba U 405/92-4 — Vrhovno sodišče