delitev obratovalnih stroškov v etažni lastnini
Sentenca
Obratovalni stroški v večstanovanjski stavbi se med etažne lastnike delijo sorazmerno z njihovimi solastniškimi deleži, razen če zakon ali pogodba določata drugače (115. člen SPZ). Za določitev drugačnega ključa delitve stroškov, ki odstopa od zakonskega merila, morajo etažni lastniki skleniti pogodbo o medsebojnih razmerjih (116. člen SPZ). Razdelitev stroškov ogrevanja in drugih obratovalnih stroškov med solastnike ne more biti predmet prostega urejanja med zgolj dvema solastnikoma, temveč mora biti urejena na način, ki zavezuje vse etažne lastnike.
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Zakon o učinkoviti rabi energije (ZURE)
- Pravilnik o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli (Pravilnik o načinu delitve in ob…)
- Pravilnik o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli (Pravilnik o načinu delitve in ob…)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da dogovor o drugačnem ključu delitve stroškov med zgolj dvema solastnikoma nima pravnega učinka nasproti ostalim etažnim lastnikom, če ni sprejet v okviru pogodbe o medsebojnih razmerjih.
VSL Sodba II Cpg 269/2023 — Višje sodišče v Ljubljani