delitev solastne nepremičnine
Sentenca
Delitev solastne nepremičnine v nepravdnem postopku se izvede sporazumno, če pa sporazuma ni, o načinu delitve odloči sodišče. Kadar fizična delitev stvari ni mogoča ali bi bila povezana s sorazmerno velikim zmanjšanjem vrednosti nepremičnine, sodišče odredi prodajo nepremičnine in razdelitev kupnine med solastnike v sorazmerju z njihovimi solastninskimi deleži (70. člen SPZ).
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o nepravdnem postopku (ZNP)
- Zakon o nepravdnem postopku (ZNP-1)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN)
- Zakon o graditvi objektov (ZGO-1)
- Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da kriteriji za delitev po 70. členu SPZ niso vrednoteni, temveč so enakovredni pri presoji upravičenega interesa.
VSC Sklep Cp 130/2023 — Višje sodišče v Celju
-
V konkretnem primeru je sodišče odredilo prodajo stanovanja, ker udeleženka ni izkazala interesa za izplačilo solastninskih deležev ostalih solastnikov in ni vložila tožbe za dokazovanje izključne lastninske pravice.
VSL Sklep II Cp 1718/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je razveljavilo sklep o civilni delitvi, ker je zmotno štelo, da je legalizacija objekta (črne gradnje) pogoj za fizično delitev solastne nepremičnine.
VSL Sklep I Cp 274/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da s sodno odločbo ni mogoče nadomestiti soglasja solastnika za predelavo nepremičnine, ki bi bila nujna za njeno fizično delitev; če solastniki predelavi nasprotujejo, je fizična delitev nemogoča.
VSL Sklep II Cp 2422/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je na podlagi izvedenskih mnenj gradbene in kmetijske stroke ugotovilo, da je delitev v naravi mogoča, zato je bila ta oblika delitve obvezna.
VSC Sklep Cp 44/2017 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: SPZ · 70. člen -
Sodišče je razveljavilo sklep o delitvi, ker nepremičnina pred prodajo ni bila ustrezno parcelirana in usklajena z dejanskim stanjem v naravi, kar je onemogočalo pravilno identifikacijo predmeta delitve.
VSM sklep I Cp 942/2016 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče ne sme odrediti civilne delitve zgolj na podlagi domneve o nezmožnosti izplačila, temveč mora predhodno ugotoviti dejansko razliko v vrednosti deležev in preveriti trditve o premoženjskem stanju udeležencev.
VSL sklep III Cp 983/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zmotno štelo, da zaznamba prepovedi razpolaganja zaradi nedovoljene gradnje izključuje fizično delitev, saj ta ne preprečuje vpisov na podlagi sodnih odločb.
VSL sklep II Cp 3102/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 70. člen -
Sodišče mora pri fizični delitvi nepremičnin zagotoviti dostopnost in funkcionalnost dodeljenih delov, po potrebi z ustanovitvijo služnosti, tudi če udeleženci tega izrecno ne predlagajo.
VSL sklep II Cp 1153/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pri delitvi gozdne površine kot merilo za oblikovanje novih parcel uporabilo kriterij zaokroženosti in meje z obstoječimi parcelami solastnikov, ne glede na dotedanjo dejansko rabo posameznih delov.
VSM sklep I Cp 80/2014 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je solastnici z 1/4 deležem dodelilo celotno nepremičnino pred predlagateljico s 3/4 deležem, ker je udeleženka dokazala močnejšo povezanost z nepremičnino na podlagi dosedanje rabe in življenjskih potreb.
VSL sklep II Cp 1987/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 70. člen -
Sodišče mora pri presoji fizične delitve ločiti med vlaganji, ki so nujna za nastanek posameznega dela zgradbe, in vlaganji, ki zgolj povečujejo uporabno vrednost že obstoječega dela.
VSL sklep I Cp 2003/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je napačno zavrnilo upravičen interes solastnika na delu nepremičnine, ki služi kot edina pot do njegovega stanovanja, zgolj zaradi njegovega statusa posestnika.
VSL sklep II Cp 534/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo predlog za delitev, ker je ugotovilo, da je bila nepremičnina že razdeljena na podlagi predhodnega pisnega in ustnega dogovora med solastniki, čemur je nasprotoval le eden od solastnikov zaradi lastne interpretacije stanja.
VSL sklep I Cp 1413/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je napačno štelo za pravnomočno odločbo o delitvi zgolj preračun solastniških deležev v hektarje, ne da bi bila izvedena in pravno potrjena ustrezna geometrska odmera mej.
VSC sklep Cp 1225/99 — Višje sodišče v Celju