delitev stroškov ogrevanja v večstanovanjski stavbi
Sentenca
Pravice in obveznosti etažnih lastnikov na skupnih delih stavbe, vključno s stroški ogrevanja, so sorazmerne z njihovimi solastniškimi deleži, razen če zakon ali pogodba o medsebojnih razmerjih določa drugače (115. člen SPZ). Za spremembo načina delitve stroškov ali spremembo razmerja med skupnimi in posameznimi deli je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov (drugi odstavek 29. člena SZ-1). Posamezni etažni lastnik ne more enostransko odstopiti od sistema skupnega ogrevanja brez ustreznega sporazuma o spremembi rabe skupnih delov.
Iz posameznih sodb
-
Toženec ni uspel dokazati, da je izstopil iz sistema skupnega ogrevanja ali da je bil sklenjen veljaven sporazum o drugačni porazdelitvi stroškov, ki bi odstopal od solastniških deležev.
VSL Sodba I Cp 194/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je bila delitev stroškov ogrevanja za stanovanje s talnim gretjem določena na podlagi sporazuma etažnih lastnikov, ki je predvidel uporabo korekcijskega faktorja za ogrevano površino.
VSL Sodba I Cp 1850/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: Pravilnik o načinu delitve in ob… · 11. člen