delitev stroškov upravljanja večstanovanjske stavbe
Sentenca
Etažni lastniki so dolžni plačevati stroške upravljanja in obratovanja večstanovanjske stavbe v skladu s svojimi solastniškimi deleži, razen če je s pogodbo o medsebojnih razmerjih določen drugačen način delitve (30. člen SZ-1). V primeru, da pogodba o medsebojnih razmerjih ni bila veljavno sklenjena, se za delitev stroškov uporabijo zakonska merila oziroma merila, določena s podzakonskim aktom, sprejetim na podlagi stanovanjske zakonodaje.
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Stanovanjski zakon (SZ)
- Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb (Pravilnik o upravljanju večstano…)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Pravilnik o merilih za določitev prispevka etažnega lastnika v rezervni sklad in najnižji vrednosti prispevka (Pravilnik o merilih za določitev…)
- Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Ustava Republike Slovenije (URS)
- Pravilnik o povrnitvi stroškov v pravdnem postopku (Pravilnik o povrnitvi stroškov v…)
Iz posameznih sodb
-
Tožeča stranka ni zadostila trditvenemu bremenu, ker ni konkretizirala izračuna posameznih zaračunanih stroškov in storitev, ki so bili predmet zahtevka.
VSC Sodba Cp 171/2021 — Višje sodišče v Celju
-
V konkretnem primeru je sodišče presojalo vpliv najemne pogodbe, ki jo je podpisala tožnica po pooblastilu etažnih lastnikov, na način zaračunavanja obratovalnih stroškov.
VSL Sodba in sklep I Cp 1354/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da se zaradi neveljavnosti pogodbe o medsebojnih razmerjih ključ delitve stroškov določi neposredno po zakonskih merilih (SZ-1) in ne po določbah neveljavne pogodbe.
VSL sodba in sklep I Cp 1239/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je sodišče pri pomanjkanju določil v pogodbi o medsebojnih razmerjih kot merilo za delitev stroškov pravilno uporabilo zakonske določbe SZ-1 in Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb.
VSL sodba I Cp 3355/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo veljavnost ključa delitve stroškov v obdobju pred uveljavitvijo sprememb SZ-1A, pri čemer je izpostavilo pomen solastniškega deleža kot subsidiarno veljavnega merila.
VSL sodba II Cp 2837/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zahtevek zavrnilo, ker tožeča stranka ni uspela dokazati vsebine pogodbeno dogovorjenega ključa delitve stroškov, na katerega se je v postopku sklicevala.
VSL sodba II Cp 2503 /2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da ključ delitve, ki nima podlage v soglasju vseh etažnih lastnikov, ne more biti pravno veljavna podlaga za obračunavanje obratovalnih stroškov.
VSL sodba in sklep I Cp 1891/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v tej zadevi obravnavalo vprašanje delitve stroškov v primeru, ko med etažnimi lastniki ni bil sklenjen veljaven dogovor o drugačnem načinu delitve stroškov upravljanja.
VSL sklep I Cp 2319/2008 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Upravnik ne more samostojno določiti metodologije točkovanja za razdelitev stroškov upravljanja, če med etažnimi lastniki ni bila sklenjena pogodba o upravljanju ali izdan nadomestni sodni sklep.
VSL sodba I Cpg 793/2004 — Višje sodišče v Ljubljani