delitev stroškov v večstanovanjski stavbi
Sentenca
Stroški upravljanja in drugi stroški, ki izvirajo iz večstanovanjske stavbe, se med etažne lastnike delijo v skladu z njihovimi solastniškimi deleži, razen če je s pogodbo o medsebojnih razmerjih določen drugačen ključ delitve (30. člen SZ-1). Posebna merila za razdelitev veljajo le za obratovalne stroške, ki so določeni s posebnim pravilnikom, medtem ko se vsi ostali stroški, za katere ni določenega posebnega merila, delijo po solastniškem deležu.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je potrdilo, da se obveznost plačila stroškov obnove fasade kot skupnega dela stavbe obračunava po solastniškem deležu, ne glede na specifične lastnosti posamezne stanovanjske enote, kot je njena kvadratura ali lega v podstrešju.
VSL Sodba II Cp 363/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožeča stranka ni bila uspešna, ker ni konkretizirala načina izračuna deleža stroškov, ki odpade na toženca, čeprav je navedla zakonsko podlago za delitev.
VSC Sodba Cp 190/2021 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je poudarilo, da kriterij delitve stroškov po 393. členu OZ v razmerjih med etažnimi lastniki ne pride v poštev, saj prevlada specialna ureditev SZ-1 o solastniških deležih.
VSL sodba II Cp 1821/2010 — Višje sodišče v Ljubljani