dogovor solastnikov o upravljanju stvari
Sentenca
Solastniki imajo na podlagi pogodbene avtonomije pravico s sporazumom urediti način uporabe stvari, razmejitev stroškov in upravljanje, pri čemer tak dogovor učinkuje tudi pred formalnim vpisom etažne lastnine v zemljiško knjigo (67. in 68. člen SPZ). Nedokončan postopek konstituiranja etažne lastnine ne izključuje veljavnosti solastniškega dogovora, ki odstopa od zakonskega merila sorazmernosti stroškov glede na idealne deleže. Upravnik je dolžan upoštevati takšen dogovor pri razmejitvi obratovalnih in vzdrževalnih stroškov med solastnike.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da upravnik ne more ignorirati veljavnega dogovora solastnikov o delitvi stroškov zgolj s sklicevanjem na dejstvo, da etažna lastnina še ni vpisana v zemljiško knjigo.
VSRS Sklep III Ips 14/2021 — Vrhovno sodišče