dokazno breme prodajalca pri prevzemu nepremičnine
Sentenca
V skladu z 19. členom ZVKSES je prodajalec dolžan kupca ob prevzemu nepremičnine pisno ali ustno opozoriti na pravico do odprave napak in pravico do pogodbene kazni zaradi zamude, ter ga poučiti o prekluzivnih posledicah neuveljavljanja teh pravic ob prevzemu. Dokazno breme, da je bil kupec ustrezno opozorjen in poučen o navedenih pravicah, nosi prodajalec. Če prodajalec ne dokaže, da je kupca poučil o njegovih pravicah, kupec ne izgubi pravice do uveljavljanja jamčevalnih zahtevkov.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da mora prodajalec dokazati izpolnitev obveznosti pouka kupca o pravicah iz 19. člena ZVKSES, pri čemer zakon ne predpisuje nujno pisne oblike pouka, vendar mora biti vsebina pouka dokazljiva.
VSL sodba II Cp 76/2009 — Višje sodišče v Ljubljani