dvojna prodaja nepremičnine
Sentenca
Pri dvojni prodaji nepremičnine ima prednost tisti zemljiškoknjižni pridobitelj, ki se je vpisal v zemljiško knjigo v dobri veri, da stvar ni bila že prej odtujena prvemu kupcu. Če je drugi pridobitelj za prvo razpolaganje vedel ali bi moral vedeti, je njegovo razpolaganje nično, saj je odsvojitelj s prvim razpolaganjem že izčrpal svoja razpolagalna upravičenja. Nedobroverni pridobitelj je v takem primeru dolžan prvemu pridobitelju izstaviti zemljiškoknjižno sposobno listino za vpis lastninske pravice.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da poznavanje izvenknjižnega stanja s strani drugega kupca odločilno vpliva na ugotavljanje njegove (ne)dobrovernosti.
VSL sklep II Cp 641/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo vpliv nedobrovernosti pridobitelja v kontekstu 'sale-lease back' posla na veljavnost kasnejšega razpolaganja z isto nepremičnino.
VSL sodba I Cpg 567/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da gre za kršitev moralnih norm, kadar drugi pridobitelj ve za predhodno prodajo, kar utemeljuje zahtevek za izstavitev zemljiškoknjižne listine.
VSL sodba in sklep II Cp 2541/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo veljavnost kupne pogodbe v situaciji, kjer je bil tožnik v posesti nepremičnine od leta 1975, vendar ni izvedel zemljiškoknjižnega vpisa pred sklenitvijo pogodbe z drugo osebo.
VSL sodba I Cp 1783/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo pravice prvega kupca v razmerju do kasnejšega vknjiženega lastnika, ki je nepremičnino pridobil v slabi veri.
VSL sodba I Cp 4919/2008 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v obravnavani zadevi vzpostavilo pravno varstvo prvega kupca zoper nedobrovernega drugega kupca z ugotovitvijo ničnosti kasnejše prodajne pogodbe.
VSL sodba II Cp 1587/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da dobroverna posest prvega kupca izjemoma prevlada nad vpisom v zemljiško knjigo, če je bil vknjiženi drugi kupec slaboveren.
Sodba II Ips 83/93 — Vrhovno sodišče