enostranska sprememba najemnine
Sentenca
Pogodbena stranka nima pravice do enostranske spremembe višine najemnine, določene v najemni pogodbi. Vsaka sprememba pogodbene obveznosti glede višine plačila zahteva soglasje obeh pogodbenih strank, saj temelji na načelu vestnosti in poštenja ter načelu pacta sunt servanda (17. člen ZOR). Enostransko znižanje najemnine s strani najemnika zaradi domnevnih neskladij v kakovosti ali obsegu najetih prostorov ni dopustno brez predhodnega dogovora ali sodne odločbe.
Iz posameznih sodb
-
Tožena stranka je enostransko prenehala s plačevanjem najemnine zaradi nestrinjanja z višino stroškov in obsegom najetih prostorov, kar je sodišče ocenilo kot kršitev pogodbene obveznosti.
Sodba III Ips 158/99 — Vrhovno sodišče