fikcija obnovitve najemne pogodbe
Sentenca
Najemna pogodba za poslovni prostor, sklenjena za določen čas, se šteje za obnovljeno za nedoločen čas, če najemnik po preteku časa, za katerega je bila sklenjena, nadaljuje z uporabo prostora, najemodajalec pa mu v določenem roku ne nasprotuje (27. člen ZPSPP). Namen te določbe je varstvo najemnika pred pasivnostjo najemodajalca. Fikcija obnovitve ne nastopi, če najemodajalec pred potekom pogodbenega roka ali takoj po njem s svojim aktivnim ravnanjem, kot je vložitev zahteve za izpraznitev prostora, jasno izrazi voljo, da najemnega razmerja ne želi podaljšati.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da aktivno ravnanje najemodajalca s ciljem izpraznitve poslovnega prostora pred potekom časa, za katerega je bila pogodba sklenjena, preprečuje nastanek fikcije obnovitve pogodbe za nedoločen čas.
VSL sodba I Cpg 577/2015 — Višje sodišče v Ljubljani