fizična delitev solastne nepremičnine
Sentenca
Fizična delitev solastne nepremičnine je način razdružitve solastnine, pri katerem se stvar razdeli na samostojne dele, če je to mogoče brez zmanjšanja njene vrednosti in brez nesorazmernih stroškov (70. člen SPZ). Vprašanje tehnične izvedljivosti fizične delitve predstavlja strokovno vprašanje, za katerega presojo je nujno mnenje ustreznega strokovnjaka gradbene stroke, saj sodišče nima specializiranega tehničnega znanja za oceno gradbenih možnosti delitve v naravi.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je ugotovilo, da trisobnega stanovanja v stanovanjskem bloku ni mogoče fizično razdeliti na dve samostojni funkcionalni enoti.
VSM Sklep I Cp 11/2025 — Višje sodišče v Mariboru
Pravna podlaga: SPZ · 70. člen -
Sodišče je zavrnilo argumentacijo solastnice, da potrebuje celotno parcelo zaradi lastne namere po gradnji nadstreška in lope, saj takšna subjektivna uporaba lastne nepremičnine ne predstavlja pravno priznanega upravičenega interesa za izključitev fizične delitve v naravi.
VSK Sklep I Cp 208/2023 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presodilo, da fizična delitev stanovanjskih enot ni dopustna, ker bi zahtevala znatne gradbene posege za zagotovitev ustrezne funkcionalnosti novih enot in ker solastniki niso podali soglasja za takšen način delitve.
VSK Sklep I Cp 45/2021 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da zaslišanje strank in ogled nepremičnine ne moreta nadomestiti strokovnega mnenja izvedenca pri presoji tehnične izvedljivosti fizične delitve.
VSL Sklep II Cp 247/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je preuranjeno odločilo o delitvi z izplačilom, ne da bi predhodno ugotavljalo, ali bi fizična delitev v naravi povzročila znatno zmanjšanje vrednosti nepremičnine.
VSM Sklep I Cp 690/2020 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je presodilo, da vlaganja, ki so nujna za fizični nastanek posameznih delov stavbe v naravi, predstavljajo oviro za fizično delitev, če k njim solastniki ne podajo soglasja.
VSL Sklep I Cp 1588/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da nepravdno sodišče v postopku delitve ni pristojno za ugotavljanje lastninske pravice ali določanje solastninskih deležev, temveč le za izvedbo delitve na podlagi nespornih deležev.
VSL Sklep I Cp 793/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo predlog za fizično delitev stanovanja z gradbenimi posegi, ker med solastniki ni bilo soglasja o izvedbi del.
VSL Sklep in sklep II Cp 598/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v konkretnem primeru odločalo o fizični delitvi kmetijskih zemljišč med solastnike z upoštevanjem izkazanega upravičenega interesa posameznih udeležencev.
VSL Sklep II Cp 459/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da fizična delitev stanovanjske stavbe ni mogoča, ker bi zahtevala vlaganja, ki pomenijo spremembo stvari in presegajo redno upravljanje, solastniki pa za te posege niso podali soglasja.
VSL sklep II Cp 1616/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je fizično delitev izvedlo na podlagi elaborata geodetske izmere in mnenja izvedenca, pri čemer je upoštevalo solastniške deleže (1/27 in 26/27) ter želje solastnikov glede dodelitve konkretnih parcel.
VSC sklep Cp 399/2014 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je fizično delitev stanovanja zavrnilo, ker udeleženka ni izkazala možnosti pridobitve potrebnih upravnih dovoljenj za adaptacijo, solastnici pa nista dosegli soglasja o kritju stroškov posegov v nepremičnino.
VSL sklep I Cp 233/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pri fizični delitvi zemljišč upoštevalo dejansko uživanje parcel in interese solastnikov, pri čemer je razlike v vrednosti dodeljenih zemljišč izravnalo z denarnim plačilom.
VSL sklep II Cp 3626/2008 — Višje sodišče v Ljubljani