fizična delitev solastnine
Sentenca
Fizična delitev solastne nepremičnine je način prenehanja solastninskega razmerja, pri katerem sodišče solastnikom dodeli v izključno last posamezne dele nepremičnine v skladu z njihovimi solastninskimi deleži (69., 70. člen SPZ). Kadar vrednost dodeljenih nepremičnin ne ustreza solastninskemu deležu, se razlika izravna z denarnim plačilom. Pri delitvi je treba upoštevati upravičen interes solastnikov, ki predstavlja pravni standard, s katerim sodišče na podlagi namena stvari in konkretnih okoliščin (npr. osebne potrebe, poklicna dejavnost, lastništvo sosednjih nepremičnin) določi najprimernejši način razdelitve.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pri delitvi gozdne parcele upoštevalo upravičen interes strank do dostopa in vzdrževanja gozdne ceste ter v ta namen vzpostavilo potrebno služnostno pravico.
VSL Sklep I Cp 1474/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da prepoved odtujitve in obremenitve ne preprečuje fizične delitve v nepravdnem postopku, saj ta ne predstavlja pravnega posla v smislu prostovoljnega razpolaganja lastnika.
VSL Sklep I Cp 1083/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je treba pri fizični delitvi stavbe z vlaganji ločiti nujna vlaganja za delitev od vlaganj, ki zgolj omogočajo namensko uporabo dela nepremičnine, o čemer mora podati mnenje izvedenec.
VSL Sklep I Cp 849/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče mora pri presoji fizične delitve nepremičnine preveriti možnost njene delitve v skladu s solastniškimi deleži in oceniti, ali so morebitna izplačila razlik v vrednosti nesorazmerna.
VSL Sklep II Cp 1640/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 70. člen -
Sodišče je poudarilo razliko med vlaganji, ki so nujna za samo fizično nastanek stanovanjske enote, in vlaganji, ki zgolj povečujejo uporabno vrednost ali primernost enote za bivanje.
VSL sklep I Cp 1278/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 70. člen -
V konkretnem primeru je bila odločitev razveljavljena, ker sodišče ni preverilo pravilnosti izračunov površin novonastalih parcel v izvedenskem mnenju, ki so vključevale različne kategorije zemljišč z različnimi vrednostmi.
VSL sklep I Cp 2871/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da fizična delitev ni mogoča, ker bi dodelitev predlagane enote nesorazmerno presegala solastniški delež udeleženke, hkrati pa njen delež ni zadosten za oblikovanje samostojne enote.
VSL sklep I Cp 3318/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da fizična delitev ni mogoča zaradi obsežnosti potrebnih gradbenih del in nasprotovanja solastnika izvedbi teh del pred delitvijo.
VSL sklep II Cp 1744/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da dosedanji način rabe nepremičnin, če je bil v nasprotju s solastninskimi deleži, ne more biti odločilen kriterij za fizično delitev.
VSL sklep I Cp 804/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pri fizični delitvi stanovanjske hiše po etažah kot odločilen kriterij za dodelitev posameznih delov upoštevalo večji interes posameznega solastnika.
VSL sklep I Cp 3390/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 70. člen -
Sodišče mora pri fizični delitvi nepremičnin presoditi, ali je zaradi novega stanja potrebna ustanovitev stvarne služnosti za dostop do objekta, saj mora biti razmerje med solastniki urejeno celovito.
VSL sklep II Cp 353/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je opozorilo, da valorizacija zemljišč z enotnim faktorjem ni ustrezna, saj se vrednost gradbenih zemljišč spreminja hitreje kot vrednost kmetijskih in gozdnih zemljišč.
VSL sklep II Cp 426/2004 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pri fizični delitvi nepremičnin upoštevalo večji upravičen interes posameznih solastnikov do določenih parcel in naložilo izplačilo denarnih zneskov za izravnavo vrednosti deležev.
VSL sklep I Cp 340/2002 — Višje sodišče v Ljubljani