gradnja na tujem svetu
Sentenca
Po pravnem pravilu § 418 ODZ je osnovni pogoj za pridobitev lastninske pravice na podlagi gradnje na tujem svetu dobra vera graditelja, kar pomeni, da graditelj ne ve, da gradi na tujem zemljišču. Če graditelj ve, da vlaga v tujo nepremičnino, ne more biti obravnavan kot pošten graditelj v smislu navedenega pravila.
- Zakon o temeljnih lastninskopravnih razmerjih (ZTLR)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Obči državljanski zakonik (ODZ)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o dedovanju (ZD)
- Zakon o nepravdnem postopku (ZNP)
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na določenih stavbah in o ugotavljanju pripadajočega zemljišča (ZVEtL-1)
- Zakon o obligacijskih razmerjih (ZOR)
- Zakon o delovnih razmerjih (ZDR)
- Zakon o dedovanju (Zakon o dedovanju)
- Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (ZPSPP)
- Zakon o zakonski zvezi in družinskih razmerjih (ZZZDR)
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Zakon o odvetniški tarifi (ZOdvT)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj investicije v tujo nepremičnino in obstoj gradbenega dovoljenja v konkretnem primeru nista zadostovala za utemeljitev dobre vere graditelja.
VSL Sodba II Cp 2098/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ODZ · v pravni podlagi ni navedenega št. člena -
Sodišče je v tem primeru štelo, da je sprožitev nepravdnega postopka za ureditev razmerij zaradi gradnje na tujem svetu dopustna podlaga za prekinitev postopka delitve solastnine, saj se s tem odpravi spor o predmetu delitve.
VSL Sklep I Cp 1434/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da SPZ ne omogoča več originarne pridobitve lastninske pravice zgolj s prizidkom k stavbi na tujem svetu, zato je zahtevek na ugotovitev lastništva v takem primeru neutemeljen.
VSM Sodba I Cp 614/2021 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je pojasnilo, da se obseg zemljišča, pridobljenega z gradnjo na tujem, razteza na funkcionalno zemljišče, potrebno za redno rabo objekta, ne glede na dobrovernost graditelja.
VSL Sodba I Cp 2122/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da kamnita škarpa in tlakovci ne predstavljajo gradbenega objekta v smislu določb o gradnji na tujem svetu.
VSL Sodba II Cp 1447/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZTLR · 28. člen -
Sodišče je poudarilo, da se zahtevek za ugotovitev lastninske pravice na podlagi gradnje na tujem svetu vsebinsko razlikuje od zahtevka na podlagi priposestvovanja, zato morata biti trditveni podlagi za oba instituta jasno ločeni.
VSL Sodba in sklep II Cp 581/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ODZ · v pravni podlagi ni navedenega št. člena -
Sodišče je poudarilo, da na zemljišču v družbeni lastnini graditelj ni mogel pridobiti stvarnih pravic, ne glede na zatrjevan poseben namen gradnje za potrebe splošnega ljudskega odpora.
VSC Sodba Cp 486/2017 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ZTLR · 24. člen -
Sodišče ločuje med presojo dopustnosti rušenja objekta in vprašanjem lastninske pravice na zemljišču, na katerem stoji objekt.
VSRS Sodba II Ips 38/2017 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj dovoljenje solastnika za gradnjo ne pomeni avtomatičnega soglasja za spremembo solastninskih deležev; tožnik mora posebej zatrjevati in dokazati obstoj dogovora o spremembi deležev.
VSRS sodba II Ips 168/2015 — Vrhovno sodišče
Pravna podlaga: ODZ · § 418. -
Sodišče je poudarilo, da zgolj obstoj pogodbenega razmerja ne izključi avtomatično uporabe pravil o gradnji na tujem svetu, če pogodba ne ureja vseh bistvenih elementov razmerja glede gradnje.
VSRS sodba II Ips 134/2016 — Vrhovno sodišče
-
Toženec ni mogel pridobiti lastninske pravice z gradnjo, ker je vedel, da zemljišče ni njegovo.
VSL sodba I Cp 353/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da tožnika nista dokazala dogovora o spremembi solastninskih deležev, zato zahtevek za pridobitev lastninske pravice na podlagi gradnje ni bil utemeljen.
VSRS sodba II Ips 97/2016 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da dogovor o odstopu nepremičnine med graditeljem in lastnikom izključuje uporabo pravil o originarni pridobitvi lastninske pravice z gradnjo.
VSRS sodba II Ips 215/2014 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da betonska škarpa ne predstavlja objekta, ki bi omogočal uporabo pravil o gradnji na tujem svetu.
VSL sodba I Cp 2030/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da graditelj lahko šteje za poštenega le, če ne ve, da gradi na tujem svetu; sklicevanje na dogovor ali soglasje lastnika za gradnjo pa izključuje originarno pridobitev lastninske pravice na podlagi pravil o gradnji na tujem svetu.
VSC sodba Cp 488/2014 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ODZ · § 418. -
Sodišče je poudarilo, da v času gradnje zemljiška knjiga ni imela funkcije materialnopravnega konstituiranja lastninske pravice, zato načelo zaupanja v zemljiško knjigo ni moglo avtomatično ovreči domneve poštenosti graditelja.
VSL sodba I Cp 1062/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo, ali ustno sklenjena darilna pogodba in dejanska posest parcele izključujeta uporabo pravil o originarni pridobitvi lastninske pravice graditelja na tujem svetu.
VSRS sklep II Ips 26/2013 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da trditve o dogovoru o brezplačni uporabi nepremičnine med materjo in hčerko izključujejo pravno podlago za pridobitev lastninske pravice z gradnjo na tujem svetu.
VSL sklep I Cp 3304/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Vlaganja v poslovni prostor ne pomenijo avtomatične pridobitve lastninske pravice ali stavbne pravice na nepremičnini.
VSM sodba I Cp 1163/2013 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je presojalo obstoj dogovora o skupni gradnji med pravdnima strankama in pokojno lastnico nepremičnine.
VSL sodba II Cp 1973/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZTLR · 25. člen -
Sodišče je zavrnilo zahtevek, ker je ugotovilo, da je bila gradnja posledica dogovora med lastnikom in graditeljem, kar izključuje institut gradnje na tujem svetu.
VSL sodba II Cp 968/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo pridobitev lastninske pravice na zemljišču v primeru družinske gradnje, kjer lastnik zemljišča gradnji ni nasprotoval, vendar je bila legalizacija objekta kasneje onemogočena.
VSL sodba I Cp 1451/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da soglasje lastnika za vlaganja v nepremičnino (v konkretnem primeru preureditev podstrešja in izgradnja prizidka) izključuje dobrovernost graditelja, ki je nujna za uporabo pravil o gradnji na tujem svetu.
VSL sodba II Cp 3434/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da tožnica in njen partner nista bila dobroverna graditelja, saj sta vedela, da je bilo zemljišče v času gradnje v lasti tretje osebe.
VSL sodba I Cp 92/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da obstoj pravno-poslovnega dogovora med lastnikom in graditeljem izključuje možnost originarne pridobitve lastninske pravice na podlagi gradnje na tujem svetu.
VSL sodba I Cp 2604/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da obstoj pogodbe o oddaji stavbnega zemljišča v uporabo izključuje uporabo pravil o gradnji na tujem svetu kot temelja za pridobitev lastninske pravice.
VSL sodba in sklep I Cp 1149/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da dejstvo družbene lastnine zemljišča v času gradnje preprečuje graditelju pridobitev lastninske pravice po pravilih o gradnji na tujem svetu.
Sodba II Ips 562/2009 — Vrhovno sodišče
-
Tožnik ni mogel pridobiti lastninske pravice po pravilih o gradnji na tujem svetu, ker je njegova pravica do gradnje temeljila na dogovoru v korist tretjega, vsebovanem v darilni pogodbi.
VSL sklep I Cp 495/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je ugotovilo, da tožeča stranka ni mogla pridobiti lastninske pravice z gradnjo, ker je bila nepremičnina v režimu družbene lastnine, ki tega instituta ni poznal.
VSK sodba Cp 690/2012 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da zavedanje gradnje na tujem zemljišču izključuje dobrovernost graditelja in onemogoča uveljavljanje originarne pridobitve lastninske pravice.
VSL sodba I Cp 3643/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru tožniki niso izkazali pravice uporabe zemljišča, saj je bilo soglasje za gradnjo dano le pod pogojem, da gre za začasni objekt (provizorij), ki ga je treba na zahtevo odstraniti.
Sodba II Ips 528/2008 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da toženec ni mogel pridobiti lastninske pravice, ker je vedel, da gradi na tuji parceli (slaba vera), lastnik pa je gradnji nasprotoval.
Sklep II DoR 116/2011 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je zmotno uporabilo prehodne določbe SPZ in ni presojalo zahtevka po pravilih o gradnji na tujem svetu, čeprav je bil prizidek zgrajen leta 1985.
Sklep II Ips 540/2009 — Vrhovno sodišče
-
Nadgradnja stanovanja s prizidkom na skupni strehi večstanovanjske stavbe ne predstavlja nove stvari po pravilih o gradnji na tujem svetu.
Sodba II Ips 872/2009 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da adaptacija podstrešja in obnova stanovanjske stavbe, ki ne spreminjata temeljnega namena objekta, ne utemeljujeta pridobitve lastninske pravice na podlagi gradnje nove stvari.
Sodba in sklep II Ips 658/2008 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je zavrnilo zahtevek, ker tožnica ni podala zadostne trditvene podlage za nobeno od pravnih podlag pridobitve lastninske pravice na nepremičninah.
Sodba II Ips 910/2008 in II Ips 911/2008 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da legalnost gradnje (pridobitev gradbenega dovoljenja) ne vpliva na presojo trenutka dokončanja gradnje v smislu materialnopravnih rokov za uveljavljanje zahtevkov zaradi gradnje na tujem svetu.
VSL sodba I Cp 2671/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da se pravila družinskega prava o skupnem premoženju ne uporabljajo, kadar zakonca gradita na zemljišču tretje osebe, saj gre za stvarnopravno razmerje med graditeljema in lastnikom zemljišča.
VSL sklep I Cp 118/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj soglasje lastnika za gradnjo ne zadošča za pridobitev lastninske pravice graditelja, če ta ni bil dobroveren.
VSL sodba II Cp 1051/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da soglasje lastnice za preureditev podstrešja v stanovanje brez izrecnega dogovora o solastninskih deležih ne predstavlja pravne podlage za pridobitev lastninske pravice.
VSL sodba II Cp 542/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožnik ni izkazal verjetnosti terjatve za izdajo začasne odredbe, ker ni zatrjeval svoje dobrovernosti pri gradnji na tujem svetu.
VSL sklep I Cp 1020/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo uporabo pravil o gradnji na tujem svetu, ker je bila nepremičnina že vpisana v zemljiški knjigi kot lastnina toženca.
VSL sodba I Cp 4343/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo, ali mansardni prostori, pridobljeni z gradbenimi posegi na podstrešju, predstavljajo novo stvar oziroma samostojen del zgradbe, ki omogoča pridobitev lastninske pravice.
VSL sodba I Cp 1686/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da soglasje lastnika zemljišča za gradnjo (npr. očeta) ne omogoča zaključka o originarni pridobitvi lastninske pravice z gradnjo, saj takšno soglasje nakazuje na pravnoposlovno naravo razmerja.
VSL sklep II Cp 4351/2008 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je za presojo dogovora o skupni gradnji nujna ustrezna trditvena podlaga strank, saj sodišče ne sme samovoljno sklepati o obstoju pravnoposlovne podlage v nasprotju z razpravnim načelom.
VSL sodba I Cp 1379/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da pasivnost lastnika zemljišča, ki se gradnji ni uprl, ne more nadomestiti oziroma vzpostaviti dobrovernosti graditelja, če je ta vedel, da gradi na tujem.
VSL sodba II Cp 3870/2008 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je razmejilo med vlaganji, ki spremenijo identiteto objekta, in zgolj obnovitvenimi deli, ki ne vodijo do pridobitve lastninske pravice.
VSL sodba I Cp 3979/2008 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da tožnika nista pridobila lastninske pravice, ker sta bila nedobroverna graditelja, ki sta vedela, da gradita na tujem zemljišču, hkrati pa nista dokazala obstoja dogovora o pridobitvi lastninske pravice na podlagi vlaganj.
Sodba II Ips 461/2007 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da vlaganja v ureditev mansardnega stanovanja v obstoječi hiši ne predstavljajo stvaritve nove stvari v smislu določb ZTLR o gradnji na tujem svetu.
VSM Sodba I Cp 853/2008 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je zavrnilo zahtevek za pridobitev lastninske pravice na zemljišču pod stavbo, ker je ugotovilo, da je bil graditelj slaboveren in da je lastnik zemljišča gradnji nasprotoval.
VSL sodba II Cp 2252/2007 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da vlaganja v hišo tretje osebe (matere) ne ustvarjajo skupnega premoženja med zakoncema.
Sodba II Ips 746/2007 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da nedobroverni graditelj v nobenem primeru ni mogel pridobiti lastninske pravice z gradnjo na tujem zemljišču po pravilih ODZ.
Sodba II Ips 379/2005 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je v konkretnem primeru presojalo, ali je graditelj, ki je vedel, da gradi na tujem, upravičen do lastninske pravice po pravilih ODZ, ki za razliko od ZTLR zahtevajo dobro vero.
Sklep in sodba II Ips 261/2007 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da določbe ZTLR o gradnji na tujem svetu niso veljale za zemljišča v družbeni lastnini in niso imele povratne veljave za gradnje, zaključene pred uveljavitvijo zakona.
Sodba in sklep II Ips 240/2005 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je zavrnilo zahtevek tožnice, ker ni dokazala, da bi bila ona tista, ki je gradila, saj so gradnjo izvedli člani društva, sama pa ni izkazala pravnega nasledstva po tem društvu.
Sodba II Ips 730/2004 — Vrhovno sodišče
-
Tožeči stranki je bila priznana lastnost dobroverne graditeljice, ker je proizvodni objekt zgradila na podlagi soglasja lastnika zemljišča.
VSC sklep Cp 568/2004 — Višje sodišče v Celju
-
V tej zadevi je sodišče ugotovilo, da je do originarne pridobitve lastninske pravice prišlo na podlagi darilne pogodbe, izročitve zemljišča v posest in dejanske gradnje objekta z vednostjo darovalca.
Sodba II Ips 135/2002 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je zavrnilo uporabo 25. člena ZTLR, ker dejansko stanje ni ustrezalo definiciji gradnje na tujem svetu.
Sodba in sklep II Ips 220/2003 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je štelo, da je bila gradnja urejena s pogodbenim dogovorom, zato uporaba pravil o gradnji na tujem svetu ni bila potrebna.
Sodba II Ips 246/2001 — Vrhovno sodišče
-
Tožnika nista bila v dobri veri, saj sta zatrjevala, da sta imela soglasje lastnika za vlaganja v tujo nepremičnino.
Sodba II Ips 237/2000 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je ugotovilo, da je bila gradnja opravljena v soglasju z lastnico zemljišča, kar je izključilo položaj gradnje brez vednosti in volje lastnika.
Sodba II Ips 291/99 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je pri določitvi odškodnine zavrnilo argumentacijo, da bi bila vrednost zemljišča odvisna od spremenjene namembnosti po prehodu v uporabo graditelja, in potrdilo uporabo vrednosti v času prehoda.
VSL sodba I Cp 1914/98 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožnica v postopku ni dokazala nobenega od pogojev za pridobitev lastninske pravice niti na podlagi pravnega posla niti na podlagi gradnje na tujem zemljišču.
Sodba II Ips 583/95 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da je treba pri gradnji na tujem svetu presojati resnično izjavljeno voljo graditelja in da 1. odstavka 25. člena ZTLR ni mogoče razlagati izolirano od 5. odstavka istega člena.
Sklep II Ips 411/96 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da je namen daritve zemljišča zaradi gradnje skupne stanovanjske hiše izpolnjen, kar izključuje vrnitev zemljišča v naravi.
Sodba in sklep II Ips 461/95 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je izpostavilo, da slaba vera graditelja onemogoča originarno pridobitev lastninske pravice, ne glede na obseg vlaganj.
Sklep II Ips 504/94 — Vrhovno sodišče