gradnja na tujem zemljišču
Sentenca
Gradnja na tujem zemljišču predstavlja originaren način pridobitve lastninske pravice na delu zemljišča, na katerem je zgrajen objekt. Za določitev ustrezne odškodnine lastniku zemljišča mora sodišče kot predhodno vprašanje natančno ugotoviti obseg dela parcele, na katerem je graditelj pridobil lastninsko pravico. Šele po natančni geodetski opredelitvi površine, ki je prešla v last graditelja, je mogoče določiti višino odškodnine, ki jo je graditelj dolžan plačati lastniku zemljišča (25. člen ZTLR).
- Zakon o temeljnih lastninskopravnih razmerjih (ZTLR)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Obči državljanski zakonik (ODZ)
- Zakon o davku na dodano vrednost (ZDDV)
- Zakon o kmetijskih zemljiščih (Zakon o kmetijskih zemljiščih)
- Zakon o lastninjenju nepremičnin v družbeni lastnini (ZLNDL)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Pravilnik o izvajanju zakona o davku na dodano vrednost (Pravilnik o izvajanju zakona o d…)
- Zakon o upravnem sporu (ZUS-1)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)
- Ustava Republike Slovenije (URS)
- Zakon o zakonski zvezi in družinskih razmerjih (ZZZDR)
- Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN)
- Zakon o nepravdnem postopku (ZNP)
- Pravilnik o urejanju mej ter spreminjanju in evidentiranju podatkov v zemljiškem katastru (Pravilnik o urejanju mej ter spr…)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da lastnika zemljišča, ki sta gradnjo zidanice vedoma dopuščala, po dolgem času ne moreta uspešno uveljavljati ugovora, da gre za črno gradnjo, saj je to vprašanje javnopravne narave in ne vpliva na civilnopravno razmerje.
VSL Sodba II Cp 1994/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: Zakon o kmetijskih zemljiščih · 11. člen Zakon o kmetijskih zemljiščih · 11. člen, odstavek 1 Zakon o kmetijskih zemljiščih · 27. člen ZPP · 2. člen ZPP · 2. člen, odstavek 1 ZPP · 286.b člen ZPP · 286.b člen, odstavek 1 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 1 ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 15 ZPP · 44. člen ZPP · 44. člen, odstavek 3 ZTLR · 24. člen ZTLR · 24. člen, odstavek 1 ZTLR · 25. člen -
Sodišče je poudarilo, da slaboverna graditeljica ne more pridobiti lastninske pravice na škodo dobrovernih solastnic, tudi če je ena od solastnic gradnjo dovolila.
VSL Sodba I Cp 1467/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da vlaganja, ki ne spremenijo identitete zgradbe, ne utemeljujejo pridobitve lastninske pravice na podlagi pravil o gradnji na tujem.
VSL Sklep II Cp 1812/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 105. člen SPZ · 105. člen, odstavek 1 SPZ · 109. člen SPZ · 110. člen SPZ · 110. člen, odstavek 1 SPZ · 65. člen SPZ · 65. člen, odstavek 1 SPZ · 72. člen SPZ · 72. člen, odstavek 1 SPZ · 72. člen, odstavek 4 SPZ · 92. člen ZNP · 1. člen ZPP · 11. člen ZPP · 13. člen ZPP · 13. člen, odstavek 1 ZPP · 206. člen ZPP · 3. člen ZPP · 3. člen, odstavek 3, točka 1 ZTLR · 22. člen ZTLR · 24. člen ZTLR · 25. člen ZTLR · 26. člen ZZZDR · 58. člen ZZZDR · 58. člen, odstavek 1 -
Tožnik ni uspel dokazati pridobitve lastninske pravice na podlagi gradnje na tujem, ker je bilo sporno zemljišče v času gradnje v družbeni lastnini.
VSL Sodba II Cp 1016/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ODZ · v pravni podlagi ni navedenega št. člena SPZ · 269. člen SPZ · 269. člen, odstavek 2 SPZ · 27. člen SPZ · 27. člen, odstavek 1 SPZ · 28. člen SPZ · 43. člen SPZ · 43. člen, odstavek 2 ZPP · 7. člen ZTLR · 28. člen ZTLR · 72. člen ZTLR · 72. člen, odstavek 1 ZTLR · 72. člen, odstavek 2 -
V konkretnem primeru je sodišče kot pravni standard 'nove stvari' štelo situacijo, kjer je bila na zemljišču pred začetkom gradnje stanovanjske hiše izkopana le gradbena jama.
VSRS Sklep II Ips 42/2017 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je štelo graditelja za nepoštenega zaradi zavedanja, da lastniki zemljišča v času gradnje niso imeli razpolagalne sposobnosti za celotno nepremičnino.
VSL sodba II Cp 34/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je tožnik gradil na zemljišču svojih staršev na podlagi ustnega dogovora, ki ni bil realiziran, zato je sodišče presojalo pridobitev lastninske pravice zaradi gradnje na tujem svetu.
VSL sodba I Cp 732/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da obstoj predhodnega dogovora (darilne pogodbe) o prenosu lastninske pravice izključuje uporabo pravil o gradnji na tujem zemljišču, saj mora graditelj v takem primeru zahtevati izstavitev zemljiškoknjižne listine.
VSL sklep I Cp 2214/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je ugotovilo, da graditelj ni mogel pridobiti lastninske pravice, ker je bila stavba zgrajena v času, ko je bilo zemljišče še v družbeni lastnini.
VSL sodba in sklep I Cp 3438/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da tožnik ni dokazal dogovora o stvarnopravnih posledicah gradnje, zato je njegov zahtevek na ugotovitev solastnine zavrnjen.
VSL sodba II Cp 726/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo zahtevek za vknjižbo solastninske pravice, ker tožnik ni dokazal obstoja dogovora z lastnikom zemljišča o nastanku solastnine, hkrati pa je bilo ugotovljeno, da so bila vlaganja že povrnjena.
VSRS sodba II Ips 146/2013 — Vrhovno sodišče
Pravna podlaga: OZ · 270. člen -
Sodišče je uporabilo določbe ZTLR za presojo originarne pridobitve lastninske pravice na zemljišču zaradi gradnje, opravljene pred uveljavitvijo SPZ.
VSRS sodba in sklep II Ips 118/2014 — Vrhovno sodišče
Pravna podlaga: SPZ · 266. člen SPZ · 266. člen, odstavek 1 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 1 ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 15 ZPP · 370. člen ZPP · 370. člen, odstavek 3 ZPP · 377. člen ZPP · 384. člen ZPP · 384. člen, odstavek 1 ZTLR · 24. člen ZTLR · 25. člen ZTLR · 26. člen -
Sodišče je presodilo, da sta tožnika pridobila lastninsko pravico, ker sta zgradila objekt v dobri veri, lastnica zemljišča pa je za gradnjo vedela in se ji ni uprla.
VSL sodba II Cp 1357/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da nedobroverni graditelj v času pred uveljavitvijo ZTLR ni mogel originarno pridobiti lastninske pravice na tujem zemljišču na podlagi gradnje.
Sodba II Ips 617/2009 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je obravnavalo davčne posledice prenosa solastninskega deleža na nepremičnini, ki je bil izveden kot poravnava obveznosti do soinvestitorjev po 48. členu SPZ.
Sodba X Ips 460/2011 — Vrhovno sodišče
Pravna podlaga: Pravilnik o izvajanju zakona o d… · 2. člen Pravilnik o izvajanju zakona o d… · 2. člen, odstavek 1 Pravilnik o izvajanju zakona o d… · 7. člen SPZ · 48. člen SPZ · 48. člen, odstavek 1 SPZ · 48. člen, odstavek 2 ZDDV · 21. člen ZDDV · 21. člen, odstavek 1 ZDDV · 3. člen ZDDV · 3. člen, odstavek 1, točka 1 ZDDV · 4. člen ZDDV · 4. člen, odstavek 1 ZDDV · 4. člen, odstavek 2, točka 4 ZUS-1 · 64. člen ZUS-1 · 64. člen, odstavek 1, točka 4 ZUS-1 · 94. člen -
Sodišče je poudarilo, da ni mogoče istočasno uveljavljati originarne pridobitve lastninske pravice z gradnjo na tujem zemljišču in hkrati obstoja darilne pogodbe kot podlage za prenos lastninske pravice.
VSL sodba in sklep I Cp 36/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je treba pri uporabi pravil ODZ za nazaj upoštevati, ali so bila pravila v skladu s tedanjo socialistično družbeno ureditvijo in pravnim redom.
VSL sklep in sodba I Cp 2453/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da dejstvo, da je graditelj gradil z dovoljenjem lastnika (matere), izključuje njegovo dobrovernost kot graditelja na svojem zemljišču.
VSL sodba in sklep II Cp 3528/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je ugotovilo, da je lastnica zemljišča izgubila pravico izbire po 25. členu ZTLR, ker v prekluzivnem roku treh let od dokončanja gradnje ni uveljavljala zahtevka za pridobitev lastninske pravice na objektu.
VSL sodba I Cp 1452/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da se za nedobrovernega graditelja na tujem solastnem zemljišču uporabijo pravila 25. člena ZTLR.
Sklep II Ips 1059/2007 in II Ips 1060/2007 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je pojasnilo, da dovoljenje za izgradnjo provizorične garaže samo po sebi ne predstavlja pravne podlage za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini po pravilih o gradnji na tujem zemljišču.
VSL sklep I Cp 652/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v konkretnem primeru presojalo vlaganja v nepremičnino v okviru razmerij med zakoncema in vpliv zamudne sodbe na ugotovitveni zahtevek o lastninski pravici.
VSL sodba II Cp 4170/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je za presojo pridobitve lastninske pravice z gradnjo odločilno stanje v času gradnje, zlasti če je bilo zemljišče tedaj v družbeni lastnini, kar je izključevalo možnost pridobitve lastninske pravice na podlagi pravil o gradnji na tujem.
VSL sklep II Cp 2984/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da stavbe, zgrajene na podlagi sporazuma o gradnji trajnega objekta, ni mogoče obravnavati kot začasni objekt, tudi če je bilo zemljišče v času gradnje v družbeni lastnini.
Sklep II Ips 934/2006 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je v konkretnem primeru gradnjo na skupnem prostoru (podstrešju) večstanovanjske hiše s strani etažnih lastnikov presojalo kot gradnjo na tujem zemljišču zaradi nedobrovernosti graditeljev.
Sodba in sklep II Ips 304/2005 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je pojasnilo razmejitev med pravili o pridobitvi lastninske pravice po ZTLR in pravili o pridobitvi pravice uporabe na stavbnih zemljiščih v družbeni lastnini.
VSK sodba I Cp 43/2005 — Višje sodišče v Kopru
-
Toženec je brez soglasja lastnika zemljišča izvedel nadgradnjo obstoječih dovoljenih objektov (veranda, železna ograja), s čimer je prekoračil obseg svoje pravice uporabe.
VSK sodba I Cp 389/2004 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presodilo, da v primeru obstoja dogovora o skupni gradnji tožnika in lastnika zemljišča ni mogoče uveljavljati originarne pridobitve lastninske pravice po pravilih o gradnji na tujem zemljišču.
Sodba II Ips 111/2004 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je zavrnilo zahtevek na pridobitev lastninske pravice, ker je med strankama obstajalo zakupno razmerje, nepremičnina pa je bila v času gradnje v družbeni lastnini.
VSK sodba I Cp 675/2004 — Višje sodišče v Kopru
-
Tožbeni zahtevek, ki meri zgolj na geometrsko odmero in vknjižbo lastninske pravice na objektu (garaži) brez zajetja zemljišča, na katerem objekt stoji, je nesklepčen.
VSL sodba I Cp 1962/2004 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da asfaltiranje obstoječe poti, vključno z nujnimi komunalnimi deli (ureditev odtokov, tampon), šteje za vzdrževalna dela in ne za gradnjo na tujem zemljišču.
VSL sklep I Cp 1626/2004 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo zahtevek, ker je graditelj ves čas vedel, da gradi na tujem zemljišču in da gre za začasno gradnjo, kar izključuje dobro vero kot temeljni pogoj za pridobitev lastninske pravice.
Sodba II Ips 151/2003 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je v konkretnem primeru razveljavilo sodbo, ker ni bilo mogoče pravilno odmeriti odškodnine brez predhodne natančne ugotovitve obsega zemljišča, na katerem je bila pridobljena lastninska pravica z gradnjo.
VSK sklep I Cp 556/2002 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je razmerje med strankami presojalo po pravilih o gradnji na tujem svetu v povezavi s kupno pogodbo za zemljišče.
VSL sodba I Cp 834/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da tožnik (lastnik zemljišča) ni postavil nobenega od treh zahtevkov, ki jih predvideva 25. člen ZTLR, zato sodišče ne more samoiniciativno določiti solastninskega razmerja.
VSL sodba I Cp 426/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj privolitev staršev v gradnjo hiše na njihovem zemljišču ne zadostuje za nastanek lastninske pravice graditelja.
VSL sklep I Cp 1182/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavzelo stališče, da pravila o gradnji na tujem zemljišču ne pridejo v poštev, če je šlo v času gradnje za nepremičnino, ki je spadala v splošno ljudsko premoženje.
VSK sodba Cpg 323/99 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je pojasnilo, da 24. člen ZTLR ni primerna podlaga, če sta bili obe stranki v času gradnje družbena subjekta, zato se uporabi pravilo 418. paragrafa ODZ.
VSM sodba Cpg 3/98 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je pojasnilo, da adaptacije obstoječih objektov ne pomenijo avtomatske pridobitve lastninske pravice, če ni izkazana sprememba identitete zgradbe ali dogovor o solastništvu.
Sodba II Ips 403/95 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je obravnavalo preživeto stališče o pravnem položaju objektov, zgrajenih na zemljiščih v družbeni lastnini, in poudarilo, da je treba zagotoviti enako varstvo vsem oblikam lastnine v skladu z ustavnimi načeli.
Sklep II Ips 105/95 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da solastnik, ki je s svojim ravnanjem in privolitvijo v gradnjo drugega solastnika na celotnem zemljišču dejansko odstopil svoj solastninski delež, ne izgubi pravice do denarne protivrednosti tega deleža, saj darilo ni bilo dokazano.
Sodba II Ips 403/94 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da tožnika nista bila dobroverna graditelja, vendar zaradi toženkinega predhodnega dovoljenja za gradnjo nista dolžna porušiti objekta, toženka pa je upravičena le do plačila vrednosti zemljišča.
Sodba II Ips 436/95 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je obravnavalo vprašanje, ali lahko nepremičnina, pridobljena z gradnjo na tujem zemljišču, veljavno postane predmet dednega dogovora.
Sodba II Ips 57/94 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da solastnik, ki gradi na solastni parceli, zida na tujem svetu, in če so mu drugi solastniki preprečili pridobitev gradbenega dovoljenja, se šteje, da so se gradnji uprli.
VSL sodba II Cp 1041/94 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da tožena stranka ni bila dobroveren posestnik in da njena vlaganja v nepremičnino ne predstavljajo gradnje na tujem zemljišču v smislu določb ZTLR.
Sodba II Ips 699/93 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da zahtevek na odstranitev gradnje ni utemeljen, ker je bil med solastniki že v teku nepravdni postopek za delitev nepremičnine, tožnik pa je v postopku izrazil pripravljenost na izplačilo namesto na odstranitev objekta.
Sodba II Ips 525/93 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da mora biti odmena za odvzeto nepremičnino določena v višini njene prometne vrednosti v stanju pred gradnjo, ne glede na stroške, ki jih ima prejšnji lastnik z izgradnjo nadomestnih objektov.
Sodba II Ips 524/94 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da lahko graditelj uveljavlja lastninsko pravico na garaži, zgrajeni z lastnimi sredstvi na zemljišču zapustnice z njeno privolitvijo, tudi po pravnomočnosti sklepa o dedovanju, ki je to garažo obravnaval kot del zapuščine.
VSL sodba I Cp 1311/93 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v konkretni zadevi uporabilo določilo 25. člena ZTLR za ureditev razmerja med družbenimi subjekti pri gradnji na tujem (družbenem) zemljišču.
VSM sodba Cpg 63/92 — Višje sodišče v Mariboru