imenovanje upravnika večstanovanjske stavbe
Sentenca
Določitev upravnika večstanovanjske stavbe se šteje za posel rednega upravljanja, za katerega je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev (25. in 49. člen SZ-1). Pogodba o opravljanju upravniških storitev je pravno veljavno sklenjena, ko jo podpiše upravnik in tisti etažni lastniki, katerih solastniški deleži skupaj dosegajo zahtevano večino (53. člen SZ-1). Tako sklenjena pogodba zavezuje vse etažne lastnike, vključno s tistimi, ki so glasovali proti imenovanju, ter njihove pravne naslednike.
Iz posameznih sodb
-
V obravnavanem primeru je bila pogodba z upravnikom veljavno sklenjena na podlagi podpisa etažnih lastnikov s 55,4464 % solastniškim deležem, kar zavezuje tudi manjšinske etažne lastnike.
VSC Sodba Cp 226/2021 — Višje sodišče v Celju
-
Ker obravnavana stavba nima več kot osem posameznih delov, določitev upravnika ni bila obvezna, zato pogodba o upravljanju, ki ni bila podpisana s strani vseh etažnih lastnikov, ni veljavno sklenjena.
VSC Sodba Cp 53/2021 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: OZ · 190. člen OZ · 190. člen, odstavek 1 OZ · 197. člen OZ · 199. člen SPZ · 118. člen SPZ · 118. člen, odstavek 1 SPZ · 118. člen, odstavek 2 SPZ · 118. člen, odstavek 4 SPZ · 67. člen SPZ · 67. člen, odstavek 1 SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 25. člen, odstavek 1 SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 1 SZ-1 · 30. člen SZ-1 · 30. člen, odstavek 1 SZ-1 · 48. člen SZ-1 · 48. člen, odstavek 1 SZ-1 · 9. člen SZ-1 · 9. člen, odstavek 1 SZ-1 · 9. člen, odstavek 2 -
Sodišče je poudarilo, da večstanovanjska stavba kot nepremičnina lahko ima le enega upravnika, zato imenovanje po vhodih ni pravno dopustno.
VSL sklep I Cpg 1531/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da pogodba o opravljanju storitev upravljanja zgolj sledi predhodno sprejetemu sklepu etažnih lastnikov o imenovanju upravnika in sama po sebi ne nadomešča tega sklepa.
UPRS sodba I U 810/2013 — Upravno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da upravnik nastopa kot zakoniti zastopnik etažnih lastnikov, zato mora v primeru dvoma v njegovo pooblastilo dokazati imenovanje z zapisnikom zbora ali podpisano listino o izglasovanju.
VSL sklep I Cp 758/2010 — Višje sodišče v Ljubljani