investicijska vlaganja v najeti poslovni prostor
Sentenca
Najemnik lahko investicijska vlaganja v najeti poslovni prostor, ki jih je opravil brez predhodnega soglasja najemodajalca, uveljavlja kot terjatev za pobot z najemnino le, če so bila ta vlaganja nujna za ohranitev stvari ali če je takšno pravico izrecno določila najemna pogodba. V odsotnosti soglasja najemodajalca najemnik nima pravne podlage za enostransko zmanjšanje ali pobot najemnine z vrednostjo opravljenih vlaganj (17. in 28. člen ZPSPP).
Iz posameznih sodb
-
Toženec ni izkazal soglasja najemodajalca za investicijska vlaganja v gostinski objekt, zato ugovor pobota terjatve iz naslova vlaganj z dolžno najemnino ni bil utemeljen.
Sodba in sklep II Ips 923/2008 — Vrhovno sodišče