izjemne okoliščine kot razlog za preprečitev odpovedi najemne pogodbe
Sentenca
Najemniku javnega najemnega stanovanja ni mogoče odpovedati najemne pogodbe zaradi neplačevanja najemnine, če dokaže, da je do plačilne nesposobnosti prišlo zaradi nepredvidljivih izjemnih okoliščin, na katere ni mogel vplivati (104. člen SZ-1). Najemnik mora v takšnem primeru izkazati aktivno ravnanje, vključno z obveščanjem najemodajalca o nastalih težavah in prizadevanjem za pridobitev socialnih transferjev v zakonsko določenem roku.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da se toženec na izjemne okoliščine ne more sklicevati, ker najemodajalca ni obvestil o razlogih za neplačevanje in ni izkoristil možnosti za pridobitev enkratne denarne socialne pomoči.
VSL sodba II Cp 2024/2016 — Višje sodišče v Ljubljani