izjemne okoliščine pri najemu stanovanja
Sentenca
Izjemne okoliščine po 104. členu SZ-1 so nepredvidljivi dogodki, na katere najemnik ni mogel vplivati (npr. smrt, bolezen, izguba zaposlitve), zaradi katerih ni zmožen poravnati najemnine in stroškov. Za uveljavitev te zaščite mora najemnik dokazati obstoj teh okoliščin in izpolniti zakonsko določene roke za obvestilo in poravnavo obveznosti. Določba se razlaga restriktivno, saj predstavlja izjemo od pravice lastnika do odpovedi najemne pogodbe zaradi kršitev najemnika.
Pravna podlaga:
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da se 104. člen SZ-1 razlaga restriktivno in da najemnik ni izkazal okoliščin, ki bi preprečile odpoved najemne pogodbe.
VSK Sodba I Cp 144/2017 — Višje sodišče v Kopru