izjemne okoliščine pri odpovedi najemne pogodbe
Sentenca
Najemniku javnega najemnega stanovanja ni mogoče odpovedati najemne pogodbe zaradi neplačevanja, če je do neplačila prišlo zaradi izjemnih, nepredvidljivih in neobvladljivih okoliščin (npr. izguba zaposlitve, težja bolezen). Pogoj za uveljavitev tega varstva je, da najemnik v 30 dneh po nastanku teh okoliščin sproži postopek za njihovo uveljavljanje pri pristojnih organih (104. člen SZ-1).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da mora biti najemnik pred odpovedjo najemne pogodbe zaradi krivdnih razlogov predhodno opozorjen v skladu s 103. členom SZ-1, hkrati pa je treba preveriti obstoj izjemnih okoliščin po 104. členu SZ-1.
VSL sklep I Cp 227/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Toženec se na socialno stisko ni mogel uspešno sklicevati, ker ni izkazal, da je sprožil predpisan postopek za uveljavljanje izredne pomoči pri uporabi stanovanja.
VSL sodba II Cp 3478/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SZ-1 · 103. člen SZ-1 · 103. člen, odstavek 1 SZ-1 · 103. člen, odstavek 1, točka 4 SZ-1 · 104. člen SZ-1 · 104. člen, odstavek 1 SZ-1 · 104. člen, odstavek 3 SZ-1 · 104. člen, odstavek 4 SZ-1 · 154. člen SZ-1 · 154. člen, odstavek 1 SZ-1 · 154. člen, odstavek 1, alinea 2 SZ-1 · 154. člen, odstavek 1, alinea 4 -
Sodišče je poudarilo, da zgolj zatrjevanje stiske zaradi bolezni ali smrti v družini ne zadostuje za preprečitev odpovedi, če najemnik ni pravočasno sprožil predpisanih postopkov za uveljavljanje pomoči.
VSC sodba Cp 627/2011 — Višje sodišče v Celju