izjemne okoliščine pri odpovedi najemnega razmerja

Izjemne okoliščine, ki preprečujejo odpoved najemne pogodbe (104. člen SZ-1), so nepredvidljivi dogodki, na katere najemnik ni mogel vplivati in zaradi katerih ni zmožen poravnati najemnine ter stroškov. Mednje sodijo zlasti smrt v družini, izguba zaposlitve, težja bolezen ali elementarne nesreče. Socialna stiska najemnika predstavlja pravno relevantno okoliščino, ki jo mora sodišče v okviru testa sorazmernosti presojati pri odločanju o dopustnosti izselitve.