izpraznitev in izročitev nepremičnine v osebnem stečaju
Sentenca
Če se v postopku osebnega stečaja prodaja stanovanje ali družinska stanovanjska hiša, v kateri dolžnik stanuje kot lastnik, mu sodišče s sklepom o prodaji naloži, da v treh mesecih po prejemu sklepa izprazni nepremičnino in jo izroči upravitelju (drugi odstavek 395. člena ZFPPIPP). To pravilo velja tudi v primeru, ko je nepremičnina v solastnini in je predmet skupne prodaje v več stečajnih postopkih. Socialne okoliščine dolžnika in njegove družine ne vplivajo na dolžnost izpraznitve, temveč se lahko uveljavljajo šele v fazi izvršilnega postopka.
- Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (ZFPPIPP)
- Ustava Republike Slovenije (URS)
- Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ)
- Zakon o ratifikaciji Konvencije o varstvu človekovih pravic in temeljnih svoboščin, spremenjene s protokoli št. 3, 5 in 8 ter dopolnjene s protokolom št. 2, ter njenih protokolov št. 1, 4, 6, 7, 9, 10 in 11 (EKČP)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je dolžniku naložilo izpraznitev solastniške nepremičnine, v kateri živi z družino, kljub njegovemu slabemu finančnemu položaju.
VSL Sklep Cst 132/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je dolžniku naložilo izpraznitev nepremičnine, ki je predmet prodaje v osebnem stečaju, pri čemer je sklep o prodaji služil kot neposredni izvršilni naslov.
VSL Sklep Cst 275/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je dolžnica, ki je sama vložila predlog za osebni stečaj, morala računati na izgubo stanovanjske nepremičnine kot pričakovano posledico postopka.
VSL Sklep Cst 233/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: URS · 14. člen URS · 15. člen URS · 23. člen URS · 33. člen URS · 36. člen ZFPPIPP · 224. člen ZFPPIPP · 224. člen, odstavek 2 ZFPPIPP · 224. člen, odstavek 2, točka 1 ZFPPIPP · 383. člen ZFPPIPP · 383. člen, odstavek 1 ZFPPIPP · 389. člen ZFPPIPP · 389. člen, odstavek 2 ZFPPIPP · 389. člen, odstavek 2, točka 1 ZFPPIPP · 395. člen ZFPPIPP · 395. člen, odstavek 2 ZFPPIPP · 47. člen ZIZ · 79. člen -
Sodišče je zavrnilo dolžnikovo sklicevanje na najemno pogodbo kot pravni naslov za uporabo, saj je bila za odločitev o izpraznitvi odločilna dejanska raba nepremičnine, ki je dolžnik ni prerekal.
VSL Sklep Cst 154/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da dolžnikove osebne okoliščine, kot so zdravstveno stanje in pomanjkanje drugih bivališč, ne razveljavijo zakonske obveznosti izpraznitve nepremičnine v stečajnem postopku.
VSL Sklep Cst 277/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je razsodilo, da stečajni upravitelj ni aktivno legitimiran za vložitev predloga za izvršbo za izpraznitev nepremičnine, saj mora ta dejanja opraviti sam v postopku osebnega stečaja.
VSL Sklep II Ip 373/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da upravitelj lahko upošteva družinske okoliščine dolžnika le v okviru skrbi za stečajno maso, npr. če dolžnik krije stroške nepremičnine do prodaje, s čimer se razbremeni stečajna masa.
VSL Sklep Cst 400/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je razveljavilo sklep o izpraznitvi nepremičnine, ker je bila predmet prodaje le solastniški delež (4/10) in ne celotna nepremičnina, v kateri dolžnik stanuje kot izključni lastnik.
VSL Sklep Cst 228/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pri tehtanju interesov upoštevalo dolgo trajanje stečajnega postopka, zaradi česar je bila izpraznitev stanovanja za dolžnika pričakovana posledica.
VSL sklep Cst 143/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo sklep o izpraznitvi stanovanja, ker sta bili solastnici (sestri) obe v postopku osebnega stečaja in se je premoženje prodajalo skupaj.
VSL sklep Cst 15/2017 — Višje sodišče v Ljubljani