izpraznitev stanovanja zaradi neplačevanja najemnine
Sentenca
Za uspešno uveljavljanje zahtevka za izpraznitev stanovanja iz krivdnih razlogov, kot je neplačevanje najemnine, mora lastnik najemno pogodbo predhodno sodno odpovedati. Dokler najemna pogodba ni pravnomočno odpovedana, najemnik stanovanje uporablja na podlagi veljavnega pravnega naslova, zato tožba na izpraznitev ni utemeljena (53. in 59. člen SZ). Nezakonita uporaba stanovanja, ki omogoča takojšnjo tožbo na izpraznitev brez predhodne odpovedi, je podana le v primerih, ko najemno razmerje sploh ni bilo sklenjeno ali je že prenehalo (58. člen SZ).
Iz posameznih sodb
-
Tožbeni zahtevek na izpraznitev stanovanja je bil zavrnjen, ker tožeča stranka najemne pogodbe pred vložitvijo tožbe ni sodno odpovedala, čeprav je bilo neplačevanje najemnine nesporno.
VSL sodba I Cp 983/96 — Višje sodišče v Ljubljani