izročitev nepremičnine kupcu
Sentenca
Sklep o izročitvi nepremičnine kupcu v izvršilnem postopku sodišče izda po pravnomočnosti sklepa o domiku in po plačilu kupnine. S tem sklepom sodišče naloži dolžniku obveznost izpraznitve nepremičnine in njeno izročitev kupcu prosto oseb in stvari (192. člen ZIZ). Dolžnik, ki v pritožbi zoper sklep o izročitvi uveljavlja pravico tretjih oseb do bivanja v nepremičnini, mora za utemeljitev podaljšanja roka za izselitev predložiti ustrezne dokaze o pravnem naslovu ali dejanskem bivanju teh oseb.
- Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ)
- Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)
- Zakon o graditvi objektov (ZGO-1)
- Zakon o varstvu potrošnikov (ZVPot)
- Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o izvršbi in zavarovanju (ZIZ-J)
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
Iz posameznih sodb
-
V primeru prodaje solastniškega deleža se dolžniku ne naloži izročitev nepremičnine proste vseh oseb in stvari, temveč zgolj izpraznitev lastnih stvari in izselitev iz nepremičnine.
VSM Sklep I Ip 25/2025 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je pri določitvi 60-dnevnega roka za izselitev dolžnice iz stanovanjske nepremičnine analogno uporabilo določbo četrtega odstavka 112. člena Stanovanjskega zakona.
VSC Sklep I Ip 2/2024 — Višje sodišče v Celju
-
V konkretnem primeru je kupec kupnino plačal pred izdajo sklepa o domiku, zato je bila sočasna izdaja sklepov dopustna.
VSL Sklep II Ip 1499/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Morebitno nedovoljeno vplivanje kupca na druge dražitelje v postopku javne dražbe ne predstavlja kršitve pravil o dražbi, ki bi bila podlaga za razveljavitev sklepa o domiku ali izročitvi nepremičnine, temveč lahko predstavlja zgolj podlago za odškodninsko odgovornost.
VSM Sklep II Ip 97/2022 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je presodilo, da je prodajalec v zamudi z izročitvijo nepremičnine, če do pogodbeno dogovorjenega roka ne pridobi in ne izroči uporabnega dovoljenja, ne glede na to, da je kupcu že omogočil posest nepremičnine.
VSRS Sodba in sklep II Ips 7/2021 — Vrhovno sodišče
Pravna podlaga: OZ · 242. člen OZ · 252. člen OZ · 253. člen OZ · 299. člen OZ · 299. člen, odstavek 1 OZ · 494. člen OZ · 6. člen OZ · 6. člen, odstavek 2 ZGO-1 · 150. člen ZGO-1 · 150. člen, odstavek 1 ZGO-1 · 150. člen, odstavek 1, točka 3 ZPP · 372. člen ZPP · 380. člen ZPP · 380. člen, odstavek 1 ZVKSES · 1. člen ZVKSES · 1. člen, odstavek 1 ZVKSES · 12. člen ZVKSES · 12. člen, odstavek 1 ZVKSES · 16. člen ZVKSES · 16. člen, odstavek 1 ZVKSES · 16. člen, odstavek 2 ZVKSES · 16. člen, odstavek 3 ZVKSES · 16. člen, odstavek 4 ZVKSES · 16. člen, odstavek 4, točka 1 ZVKSES · 16. člen, odstavek 5 ZVKSES · 16. člen, odstavek 6 ZVKSES · 17. člen ZVKSES · 17. člen, odstavek 1 ZVKSES · 18. člen ZVKSES · 18. člen, odstavek 1 ZVKSES · 19. člen ZVKSES · 19. člen, odstavek 4 ZVKSES · 20. člen ZVKSES · 3. člen ZVKSES · 3. člen, odstavek 2 ZVKSES · 4. člen ZVKSES · 4. člen, odstavek 4 -
Sodišče je poudarilo, da upravnik ne pridobi avtomatične pravice do prejema dokumentacije namesto kupcev, razen če prodajalec izkoristi zakonsko možnost izročitve upravniku.
VSL Sodba I Cp 832/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 239. člen OZ · 239. člen, odstavek 1 SZ-1 · 48. člen SZ-1 · 48. člen, odstavek 2 ZVKSES · 18. člen ZVKSES · 18. člen, odstavek 1 ZVKSES · 18. člen, odstavek 1, točka 2 ZVKSES · 18. člen, odstavek 1, točka 3 ZVKSES · 18. člen, odstavek 1, točka 4 ZVKSES · 18. člen, odstavek 2 ZVKSES · 25. člen ZVPot · 20. člen ZVPot · 20. člen, odstavek 1 ZVPot · 20. člen, odstavek 1, točka 1 -
Sodišče je razveljavilo nalog za izpraznitev nepremičnine, ker je bila predmet prodaje le solastniška polovica nepremičnine, za katero procesna določba 192. člena ZIZ ne predvideva avtomatične izselitve dolžnika.
VSL Sklep I Ip 19/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da je bila potreba po brušenju in lakiranju parketa zaradi napak zadosten dokaz, da stanovanje pred odpravo teh napak ni bilo primerno za običajno rabo.
VSRS Sodba II Ips 17/2017 — Vrhovno sodišče
-
Pritožnica ni uspela z navedbo o prekratkem roku za izselitev zaradi bivanja tretjih oseb, saj ni predložila dokazov o njihovem bivanju ali pravni podlagi za bivanje, poleg tega pa je bilo ugotovljeno, da je nepremičnina nedograjena in nevseljena.
VSM sklep I Ip 551/2016 — Višje sodišče v Mariboru
Pravna podlaga: ZIZ · 192. člen -
Sodišče je zavrnilo stališče, da solastnik nepremičnine ne more biti kupec na javni dražbi v postopku izvršbe, kadar izvršba temelji na sodni poravnavi o plačilu denarne terjatve.
VSK sklep I Ip 10/2016 — Višje sodišče v Kopru
Pravna podlaga: ZIZ · 192. člen -
Sodišče je pojasnilo, da upnik ne more zahtevati izpraznitve nepremičnine na podlagi sklepa o izročitvi, če ta sklep dolžniku ni naložil obveznosti izpraznitve.
VSK sklep II Ip 470/2015 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče ne more zavreči predloga za dopolnilni sklep glede izselitve, saj o tem odloča po uradni dolžnosti, zato takšna vloga stranke ne predstavlja procesnega sredstva za dopolnitev odločbe.
VSL sklep III Ip 3191/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da se zaradi prehodnih določb ZIZ-J v konkretnem primeru uporabljajo pravila o omejenih pritožbenih razlogih zoper sklep o izročitvi, veljavna pred uveljavitvijo novele.
VSL sklep II Ip 2130/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Dolžnik je v pritožbi zoper sklep o izročitvi nepremičnine neuspešno poskušal izpodbijati obstoj dolga do upnika, kar predstavlja nedovoljeno izpodbijanje pravnomočnega izvršilnega naslova.
VSC sklep I Ip 341/2009 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je v konkretnem primeru potrdilo izročitev nepremičnine kupcu, kljub pritožbenim navedbam dolžnice o njeni eksistenčni ogroženosti zaradi izgube stanovanja.
VSK sklep II Cp 417/2007 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je v konkretnem primeru napačno določilo rok za izselitev iz poslovne stavbe, saj za takšno odločitev v sklepu o izročitvi nepremičnine nima zakonske podlage.
VSL sklep III Cp 1283/2006 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da dolžnik v fazi izročitve nepremičnine ne more več izpodbijati predhodnih procesnih opravil, kot so bila tista v zvezi z razpisom javne dražbe ali postopki pred pravnomočnostjo sklepa o domiku.
VSL sklep III Cp 902/2000 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče ni dolžno v obrazložitvi sklepa o izročitvi nepremičnine podrobno navajati vseh uradnih spisovnih podatkov o plačilu kupnine, če so ti podatki dostopni strankam v sodnem spisu.
VSL sklep III Cp 894/2000 — Višje sodišče v Ljubljani