izvedbena dela v etažni lastnini
Sentenca
Etažni lastnik lahko v svojem posameznem delu opravlja vzdrževalna dela, spremembe ali izboljšave brez soglasja ostalih etažnih lastnikov le, če takšna dela ne povzročajo poslabšanja drugih posameznih delov ali skupnih delov stavbe in ne spreminjajo njenega zunanjega videza (15. člen SZ-1). Vsak poseg, ki vpliva na zunanji videz stavbe ali predstavlja poseg v skupne dele, zahteva predhodno soglasje etažnih lastnikov, saj takšna dela presegajo okvir rednega upravljanja.
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN)
- Zakon o graditvi objektov (ZGO-1)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Uredba o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje (Uredba o razvrščanju objektov gl…)
- Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb (Pravilnik o upravljanju večstano…)
Iz posameznih sodb
-
Postavitev zimskega vrta na terasi, ki spreminja zunanji videz stavbe, predstavlja posel, ki presega redno upravljanje, in zahteva soglasje etažnih lastnikov.
VSL Sodba I Cp 145/2020 — Višje sodišče v Ljubljani