jamčevalni zahtevek za odpravo napak
Sentenca
Prodajalec nepremičnine je dolžan odpraviti skrite stvarne napake v zakonsko določenih rokih po prejemu obvestila o napaki. Če napaka onemogoča ali bistveno ovira normalno uporabo nepremičnine, je prodajalec dolžan zagotoviti odpravo napake v roku dveh mesecev, pri čemer mora kupcu podati ustrezno obvestilo o vzrokih in načinu odprave (25. člen ZVKSES).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je obravnavalo zahtevo za zavarovanje nedenarne terjatve na odpravo skritih stvarnih napak na skupnih delih stanovanjsko-poslovnega objekta.
VSL Sklep I Cpg 192/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da ugovor tožene stranke glede stroškov odprave napak na objektu predstavlja jamčevalni zahtevek za odpravo napak, ne pa zahtevka za znižanje plačila ali odškodninskega zahtevka.
VSL Sodba in sklep I Cpg 135/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 240. člen OZ · 635. člen OZ · 635. člen, odstavek 1 OZ · 636. člen OZ · 637. člen OZ · 637. člen, odstavek 1 OZ · 639. člen OZ · 639. člen, odstavek 1 OZ · 639. člen, odstavek 3 OZ · 640. člen OZ · 665. člen OZ · 665. člen, odstavek 1 ZFPPIPP · 164. člen ZFPPIPP · 164. člen, odstavek 1 ZFPPIPP · 221.z člen ZFPPIPP · 221.z člen, odstavek 1 ZPP · 247. člen ZPP · 247. člen, odstavek 1 ZPP · 285. člen ZPP · 337. člen ZPP · 337. člen, odstavek 1 ZPP · 70. člen ZPP · 70. člen, odstavek 1, točka 6 -
Sodišče je potrdilo, da toženec lahko uveljavlja zahtevek za stroške odprave napak (nepravilno izveden naklon tlaka garaže), čeprav odprave napak še ni zagotovil.
VSRS Sklep II DoR 121/2021 — Vrhovno sodišče
-
Tožena stranka je s svojim ravnanjem (obljubo plačila stroškov odprave napak) tožečo stranko odvrnila od pravočasne vložitve tožbe, zato se sedaj ne more sklicevati na prekluzijo.
VSL Sodba I Cpg 407/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 3. člen OZ · 34. člen OZ · 34. člen, odstavek 1 OZ · 649. člen OZ · 660. člen OZ · 663. člen OZ · 663. člen, odstavek 2 OZ · 663. člen, odstavek 3 ZFPPIPP · 212. člen ZFPPIPP · 212. člen, odstavek 2 ZFPPIPP · 221.z člen ZFPPIPP · 221.z člen, odstavek 2 ZPP · 199. člen ZPP · 200. člen ZPP · 201. člen ZPP · 202. člen -
Sodišče je poudarilo, da prodajalec ne more odpraviti le sorazmernega dela napake na skupnih delih, temveč mora odpraviti napako v celoti.
VSL Sodba in sklep I Cpg 765/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 1003. člen OZ · 416. člen OZ · 416. člen, odstavek 2 OZ · 458. člen OZ · 461. člen OZ · 461. člen, odstavek 1 OZ · 461. člen, odstavek 2 OZ · 468. člen OZ · 468. člen, odstavek 1 OZ · 480. člen OZ · 480. člen, odstavek 1 OZ · 5. člen OZ · 5. člen, odstavek 1 SPZ · 105. člen SPZ · 105. člen, odstavek 1 ZPP · 154. člen ZPP · 154. člen, odstavek 1 ZPP · 191. člen ZPP · 191. člen, odstavek 1 ZPP · 191. člen, odstavek 1, točka 2 ZPP · 199. člen ZPP · 199. člen, odstavek 1 ZVKSES · 23. člen ZVKSES · 23. člen, odstavek 1 ZVKSES · 23. člen, odstavek 2 ZVKSES · 25. člen ZVKSES · 25. člen, odstavek 3 ZVKSES · 28. člen -
Sodišče je pojasnilo, da kupec ni dolžan predhodno sam kriti stroškov odprave napak, saj bi ga to nesorazmerno obremenilo, zlasti če stroški presegajo njegove finančne zmožnosti.
VSL sodba I Cp 1905/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Zapis pogoja na asignacijski pogodbi »plačilo bo po odpravi pomanjkljivosti« ne nadomešča zakonsko predpisane dolžnosti grajanja napak v dodatnem primernem roku.
VSL sodba I Cpg 313/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo razliko med jamčevalnim zahtevkom za odpravo napak in odškodninskim zahtevkom pri presoji naročnikovih zahtevkov do izvajalca.
VSL sklep I Cp 1823/99 — Višje sodišče v Ljubljani