jamčevalni zahtevki kupca nepremičnine
Sentenca
Kupec nepremičnine lahko v primeru neodpravljenih stvarnih napak zahteva odpravo napak na stroške prodajalca ali znižanje kupnine (20. člen ZVKSES). Pri uveljavljanju teh zahtevkov kupec ni dolžan vložiti nasprotne tožbe ali posebej uveljavljati pobotnega ugovora, saj gre za neposredno uresničevanje jamčevalnih pravic, ki izvirajo iz zakonske odgovornosti prodajalca za napake izpolnitve.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da kupec za uveljavitev znižanja kupnine ni nujno vezan zgolj na vložitev nasprotne tožbe, temveč lahko to pravico uveljavi tudi zunajsodno.
VSL sodba I Cpg 1697/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Toženka je bila upravičena do zmanjšanja kupnine zaradi stvarnih napak brez vlaganja nasprotne tožbe.
VSL sodba I Cp 68/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 459. člen OZ · 459. člen, odstavek 1, točka 3 OZ · 639. člen OZ · 639. člen, odstavek 3 ZPP · 205. člen ZPP · 205. člen, odstavek 1, točka 1 ZPP · 205. člen, odstavek 1, točka 4 ZVKSES · 15. člen ZVKSES · 15. člen, odstavek 2 ZVKSES · 20. člen ZVKSES · 20. člen, odstavek 3 ZVKSES · 20. člen, odstavek 4