jamčevanje za napake pri gradbeni pogodbi
Sentenca
Za uspešno uveljavljanje jamčevalnih sankcij iz gradbene pogodbe mora naročnik izvajalca o napakah obvestiti v zakonsko določenem roku in pri tem napake natančno opredeliti (1. odst. 645. člena ZOR). Zgolj večkratno pozivanje izvajalca k odpravi napak ne zadošča za izpolnitev zahteve po pravilni notifikaciji. Pravočasna in pravilna notifikacija je nujna predpostavka tako za ohranitev pravic naročnika iz naslova jamčevanja (2. odst. 645. člena ZOR) kot tudi za uveljavljanje ugovora zoper terjatev za plačilo gradbene cene (2. odst. 616. člena v zvezi s 641. členom ZOR).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da zgolj neodzivanje izvajalca na pozive za odpravo napak ne predstavlja zavajanja, ki bi naročnika razbremenilo prekluzije zaradi zamude enoletnega roka za vložitev tožbe.
VSL Sodba I Cp 2413/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da se izvajalec, ki se je večkrat zavezal k odpravi napak v garancijskem roku, ne more uspešno sklicevati na potek prekluzivnega roka za vložitev tožbe.
Sklep III Ips 75/2001 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da neformalni pozivi k odpravi napak ne nadomestijo zakonsko predpisane notifikacije napak pri gradbeni pogodbi.
VSL sodba I Cp 2091/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da naročnik ni dolžan dopustiti odprave napak izvajalcu, če ta v primernem roku ni zagotovil ustrezne sanacije, pri čemer je bila upoštevana trajna manjvrednost objekta.
Sodba II Ips 395/98 — Vrhovno sodišče