jamčevanje za stvarne napake pri najemu
Sentenca
Najemodajalec odgovarja za stvarne napake na najeti stvari, ki onemogočajo ali zmanjšujejo njeno uporabo. Najemnik mora o napaki obvestiti najemodajalca v zakonskem roku (notifikacija), sicer izgubi jamčevalne zahtevke. Zahtevek za znižanje najemnine zaradi stvarne napake je vezan na materialni prekluzivni rok, po izteku katerega pravica do sodnega uveljavljanja preneha (500. člen ZOR).
Pravna podlaga:
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da je rok iz 500. člena ZOR prekluzivne narave, kar pomeni, da zamuda roka povzroči prenehanje pravice do sodnega varstva.
VSRS sodba II Ips 34/2016 — Vrhovno sodišče