jamčevanje za stvarne napake pri nepremičnini
Sentenca
Če prodajalec po prejemu obvestila o stvarni napaki začne s sanacijskimi deli, s tem vzbudi pri kupcu utemeljeno pričakovanje, da bodo napake odpravljene, zato se v tem času ne more uspešno sklicevati na potek prekluzivnega roka za uveljavljanje jamčevalnih zahtevkov. Če prodajalec napak v primernem roku ne odpravi, zakon od kupca ne zahteva ponovnega opozarjanja na obstoj istih napak. Kupec ima v takšnem primeru pravico vztrajati pri odpravi napak, sam odpraviti napake na stroške prodajalca ali zahtevati znižanje kupnine (25. člen ZVKSES, 480. člen OZ).
Iz posameznih sodb
-
Prodajalec se na potek prekluzivnega roka za uveljavljanje jamčevalnih zahtevkov ne more sklicevati, če je s svojimi dejanji (začetkom sanacije) kupca pustil v prepričanju, da bodo napake odpravljene.
VSL sodba II Cp 3290/2016 — Višje sodišče v Ljubljani